Новости Крыма | КрымPRESS: последние новости и главные события
Ну что ж… июль, однако. Вовсю идёт так называемый высокий сезон. И, судя по всему, пессимистичные прогнозы экспертов, что лето-2017 полуостров провалит, таки оправдываются. На что пенять будем? Давайте на плохую погоду, высокие цены на авиаперелёты, туристов-предателей, которые вероломно рванули в Турцию, а не к нам?! Вполне приличные оправдания, как вам кажется? А то! Если бы не одно «но» — высоченные цены на продукты в крымских городах и в Севастополе, на разного рода развлечения, пляжные услуги установили мы сами… И, наконец, самое дорогое «удовольствие» — стоимость аренды квартир, которые предлагаем отдыхающим.
Вот вам свежая статистика, озвученная Дом.Лента.ru: в Крыму средняя ставка аренды «однушек» составила к июлю 20,5 тысячи рублей в месяц, прибавив 7%. В Севастополе этот показатель вырос на 5% — до 19,9 тысячи рублей в месяц. Даже эти сухие цифры «звучат дорого», а если учесть, что большая часть квартиросдатчиков на лето переходят на повышенные ставки? В текущем году, кстати, Севастополь в этом плане «впереди планеты всей». Жильё посуточно в городе-Герое обходится курортникам часто дороже, чем в той же Ялте. Вместе с тем, специалисты сферы недвижимости отмечают: разумные арендодатели начали снижать цены, пытаясь хоть как-то да отыграть сезон.
В Севастополе в середине лета — разброс цен. Есть и вполне приемлемые, а есть и неподъёмные, как
считают большинство отдыхающих. Многие, действительно, начали снижать цены. Если раньше те же хорошие дома сдавали за 10-12 тысяч в сутки, то сейчас их можно арендовать за 6-8 тысяч рублей. Даже можно найти дом за 3-3,5 тысячи. К примеру: сейчас сдают двухкомнатный дом на Фиоленте. Очень приличный, но без удобств — душ и туалет на улице. Зато с территорией. За него просят 2 тысячи рублей в сутки, — отмечают в Агентстве недвижимости «Мультидом», сравнивая летние цены на аренду жилья в Севастополе с зимними.
Что касается посуточной аренды жилья в городе, то «тариф» в 1800 рублей — это минимум при условии более-менее долгосрочной аренды. В среднем же за сутки отдыхающие выкладывают севастопольским квартиросдатчикам — 2-2,5 тысячи рублей.
Июль у нас отличен тем, что на него приходится один из главных масштабных праздников — День флота. Сейчас уже люди бронируют жильё на даты, близкие к последним числам месяца. И тут, конечно, арендодатели не стесняются. Особенно те, кто сдают квартиры в центре города. Тысячи на две суточную стоимость аренды, как правило, увеличивают. Но редко селят на день-два. В основном, оговаривают, что люди должны заехать, как минимум, на неделю, — озвучивают расценки в Агентстве.
Риэлторы подчёркивают: предложений — и посуточных, и долгосрочных — на рынке аренды в Севастополе достаточно. Кстати, многие из тех, кто сдаёт квартиры в долгосрочную аренду, отказались от практики летнего повышения цен. Ушла в прошлое и «привычка» выселять квартиросъёмщиков на период с мая по сентябрь.
Раньше так делали, чтобы сдавать жильё в эти месяцы посуточно. Сейчас такого практически нет. Хозяева ценят хороших квартирантов и предпочитают не рисковать, выигрывая копейки. В единичных случаях бывает, что владельцы вдруг заявляют — едут на лето и поживут с квартирантами. Мы отговариваем. Объясняем, что так делать нельзя. Понимают. Мы помогаем им снять на эти две-три недели чужие квартиры, — отмечают специалисты.
А ещё в Севастополе научились торговаться. Многие арендодатели идут на уступки, если квартира «уходит в хорошие руки» на долгое время.
При этом, правда, все хотят залоги, потому как арендаторы часто просто сбегают, не ставя в известность, что собираются уезжать. Кроме того, ещё и «убивают» эти квартиры. Ломают мебель, технику, портят ковры, кровати, не убирают помещения, заводят животных и т.д. Хозяева, естественно, перестраховываются. Но найти — при долгосрочной аренде — даже двушку за 20 тысяч вполне реально. Перерасчёт на сутки, конечно, получается несоизмеримый. За 1000 рублей ничего адекватного снять нереально летом. Хостелы разве что: в среднем, койко-место в них в месяц стоит 8000 рублей, а в сутки от 500 рублей. И есть они практически во всех районах города, — говорят в АН «Мультидом».
Какие районы Севастополя сейчас пользуются большим спросом? Не удивим — ближе к морю. Самый популярный запрос отдыхающих — выйти из дома и пешочком добраться к пляжу. Так что «в любимчиках» — Гагаринский район: Парк Победы, бухта Омега, пер. Античный, ул. Степаняна, ПОР. Однако здесь много пустующих квартир этим летом. Хозяева заломили цену, платить которую отдыхающие не готовы — от 2,5 тысяч рублей в сутки и выше.
Кача сейчас большим спросом пользуется. Но там совсем дорого. 3500 рублей — минимум — за однокомнатный номер. В Ласпи есть апартаменты. Однокомнатные будут стоить порядка 9-10 тысяч рублей. Но это море, как говорится, везде: и в окне, и на расстоянии вытянутой руки. И, конечно, условия шикарные. Но есть в регионе и вполне демократичные гостевые дома. Вязовая роща: можно снять хороший однокомнатный номер со всеми удобствами и даже с террасой с видом на море за 1300 рублей. И там всегда комнаты заняты, конечно, — говорят в АН.
Много желающих и жить в центре. Такие запросы обычно подают те, кто на сезон приезжают в город подработать.
Вот эта категория приезжих больше всех удивляется стоимости аренды квартир. Искренне недоумевают, как можно отдавать в сутки за жильё 2-2,5 тысячи рублей, когда зарплаты такие низкие. Едут, к примеру, строительные бригады на масштабные региональные проекты — на ТЭЦ ту же. Запрашивают дешёвое расселение, а поселить очень трудно. Не только дорого, но и предложений мало. Так, Балаклава такими квартирантами занята. И цены там, соответственно, взлетели. Сейчас посуточно в этом районе можно найти от 1500 рублей комнату. Хорошее жильё — со сменой белья, уборкой и т.д., — от 2500 рублей. А на набережной и того больше — апартаменты там стоят и 5 тысяч, и 6 тысяч, и больше… И чего только не сдают: и квартиры, и комнаты, и цоколи-полуцоколи, и пристройки, — рассказывают риэлторы.
Между тем, самый популярный вид жилья в наём летом-2017 — гостевые дома. Почему? Потому что люди едут отдыхать и хотят, чтобы за ними ухаживали: стирали, убирали, готовили… Хозяева квартир, сдающих их посуточно, такого рода услуги оказывают крайне редко. Но есть, конечно, и те, кто такие «опции» предоставляет в качестве дополнительных.
Многие приезжие удивляются, что на постоянной основе у нас этого нет. Они же приехали отдыхать, а не бегать за продуктами, обстирывать себя, менять бельё, убирать квартиру и т.д. В основном же у нас — деньги взял, ключи отдал и всё. Не всегда и технику бытовую даже в квартирах ставят, — отмечают в АН «Мультидом».
А какие суммы готовы платить за жильё сами отдыхающие? 4-4,5 тысячи за хороший дом и 1,5-2,5 тысячи рублей за квартиру. Но таких предложений в Севастополе практически нет.
Впрочем, бьёт рекорды всё-таки ЮБК: хороший дом на берегу, к примеру, обойдётся в 18 тысяч рублей и выше за сутки, тогда как подавляющее большинство «семейных» туристов готовы выложить за день проживания не более 10 тысяч.
И ещё — курортники недовольны:
Инфраструктурой. Им не хватает развлечений — пойти у нас некуда. Им не хватает хорошего сервиса. Им не хватает правдивых данных об отдыхе здесь, кстати. Многие квартиросдатчики не договаривают, что, снимая дом на Фиоленте у моря, нужно будет к пляжу спускаться 700 ступеней вниз. Или, что арендуя квартиру на Северной стороне, до нормального пляжа придётся проехать три остановки на автобусе. Есть клиенты, к примеру, которые привыкли отдыхать в Голубой бухте, они приехали и этим летом, а хозяин жилья им не сказал, что она закрыта. Те, кто сюда едет в первый раз вообще в большинстве своём «покупаются» на красивую южную картинку, которая сопровождает объявление об аренде. Море, хороший ремонт, достопримечательности. И они даже не задумываются, что всё это между собой может быть и не связано. Нам, агентам, приходится разъяснять всё это. Тем более тем, кто бронирует объекты, — констатируют специалисты.
Плюс к перечисленному и возвращаясь к выше сказанному — туристы, естественно, недовольны ценами. Полуостров в борьбе за курортника таки проиграл этим летом, по оценкам риэлторов, всем своим конкурентам.
Сравнивали Крым, Болгарию и Турцию. Самым дорогим оказался полуостров. Самая дешёвая — Турция. Средняя — Болгария — в этой стране две недели отдыха в формате «всё включено», в хорошем отеле у моря обойдутся в 120 тысяч рублей на четверых. С перелётом! В Крыму в такую сумму не уложишься никак, а уровень сервиса при этом… мягко говоря… поднимать и поднимать. И — да: отдыхающих в этом сезоне на полуострове меньше, чем в прошлом и даже позапрошлом году, — резюмируют в Агентстве недвижимости «Мультидом».
Срочные сообщения – в Telegram-канале. Подпишись! С тегами: недвижимость в Крыму недвижимость в СевастополеБольше по теме:
