Главная | Бизнес в Крыму | Недвижимость в Крыму | Недвижимость в наследство? Не упустите момент!

crimeapress_news

Недвижимость в наследство? Не упустите момент!
иллюстрация: Интернет

Недвижимость в наследство? Не упустите момент!

Получить недвижимость в наследство — это, пожалуй, одно из самых неоднозначных жизненных событий. В большинстве случаев процесс связан со смертью кого-то из родственников. Чаще близких, потому и сопряжён, как правило, не столько с радостью приобретения, сколько с чувством утраты. Но… жизнь есть жизнь… и в случае с наследством, говорят специалисты, главное всё сделать правильно, а то и квартиру-дом-участок, доставшиеся от родственников можно потерять.

Главный момент при вступлении в наследство — срок, в который нужно уложиться. Он установлен законодательством и чётко определён — шесть месяцев. Не больше, не меньше, — отмечает директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

Соответственно, если не вступить в наследство в течение полугода, то его можно потерять (речь в большей мере идёт о тех, кто фактически не принял наследство: не прописан в квартире-доме, не является собственником доли недвижимости и т.д.) Что делать вНедвижимость в наследство? Не упустите момент! таком случае — расскажем чуть позже, а пока обозначим основные пункты процедуры, выполненной с соблюдением всех правил. И, в принципе, они не столь сложны.

Специалист, от которого в ситуации со вступлением в наследство зависит всё, — нотариус. Поэтому первое, что нужно сделать, когда речь идёт о наследовании недвижимости, — обратиться в нотариальную контору и подать соответствующее заявление. Нотариус заведёт дело о наследстве. Выяснит, есть ли завещание. Найдёт всех наследников, если таковые имеются. Стоит учесть, что специалисты нотариата на слово никому не верят, потому недвижимость будет тщательно проверена: где находится, каков её размер, действительно ли она законно находилась в собственности у умершего. Это обязательные процедуры, установленные законодательством, так что к ним нужно быть готовыми, — подчёркивает Наталья Массальская.

Также нотариус проверит подлинность документов потенциальных наследников, сделает необходимые запросы в госорганы и учреждения, и т.д.

Перечень документов, предоставляемых нотариусу для получения свидетельства о наследовании:

  • акт о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родственную связь между наследодателем и преемником;
  • документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • документы на собственность (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, ренты, дарения, акт приемки-передачи жилплощади);
  • справки из БТИ (об инвентаризационной стоимости, план квартиры);
  • справка из Росрегистрации об отсутствии арестов.

Подчеркнём, что этот перечень документов обязательным не является — зависит от каждого конкретного случая. В частности и от того, вступаете ли вы в наследство по закону или по завещанию.

Всегда ли нотариальная контора «даёт добро» на вступление в наследство? Нет, не всегда. Причин тому может быть множество. Среди основных: ваши родственные связи с умершим не подтвердились, есть завещание, в котором вы не значитесь, пропуск сроков и т.д. Оспорить решения нотариуса, естественно, можно в суде. Выиграете или проиграете? Как показывает практика, наследственные судебные дела могут длиться годами. И тут уж — кто докажет, что прав имеет больше, того и квартира.

Напомним, к слову, один момент, связанный с наследственными делами, но со скидкой на особую ситуацию, сложившуюся в Крыму и в Севастополе, а также на непростой характер взаимоотношений крымчан и граждан соседней страны.

В ближайшее время ожидаем визитов наследников тех, кто имел здесь квартиры, но продал в течение этих трёх лет. Приезжая в Украину они ведь не переоформляют документы — эти квадратные метры продолжают быть закреплёнными за ними. И представьте себе: этот собственник умирает, его дети вступают в наследство и получают эту самую недвижимость! По украинским документам она их! Ладно, если они знают, что, к примеру, родители жильё на полуострове продали, а если нет? И приезжает такой счастливый наследник оформлять крымскую «хатынку», а в ней — вы, потому что честно её приобрели, выложив немалую сумму. Естественно, никто ему оформить в собственность жильё по российскому законодательству не даст, но нервотрёпки не избежать, — разъясняла Наталья Массальская ситуацию здесь

Конечно, озвученная выше проблема — из категории нечастых. В основном же бывает так: человек, живущий вне полуострова, унаследовал здесь недвижимость, а приехать для оформления бумаг возможности нет. Специалисты уверяют: и этот вопрос поддаётся разрешению.

К нам обращаются такие люди. Из той же Украины. Которые по каким-то своим причинам не могут сюда приехать. Совет даём один — оформить доверенность на совершение процедуры вступления в наследство. На родственников, которые здесь могут быть, друзей… На наших сотрудников — мы такие услуги оказываем. Ходим по инстанциям, к нотариусу и т.д. Как правило, за такой услугой люди к нам обращаются, когда точно знают, что после вступления в наследство объект выставят на продажу. Документы — оригиналы — нам доставляют, как правило почтой или курьерами. Трудностей при этом никаких нет. Кстати, нередко мы помогаем восстанавливать документы и здесь, на месте, если по каким-то причинам их нет на руках у наследников, — резюмирует директор АН «Мультидом».

Отмечают в АН и «ситуацию наоборот»: когда недвижимость здесь, а владелец на Украине. Что делать наследникам в случае смерти — к примеру, родителей — за границами полуострова?

Тут дело обстоит немного сложнее. Наследникам доведётся сначала выяснить на Украине — не заводилось ли там наследственное дело. Главное, ведь, определить тех, кто может претендовать на наследство. Однако не всегда на такие запросы находятся ответы, потому как в Украине… те же специалисты нотариата… считают, что на крымскую недвижимость должны оформляться украинские документы, а не российские. Соответственно, препятствуют выдаче справок, свидетельств, разъяснений и т.д. В таком случае, скорее всего, вопрос о наследовании придётся решать через суд. Прецеденты уже есть, мы с ними сталкиваемся. Но! Могу сказать, что у нашего Агентства опыт решения таких проблем уже наработан, так что всё не так страшно — и без суда есть возможность урегулировать ситуацию, — подчёркивает Наталья Массальская

И ещё: частый вопрос, который задают те, кому предстоит решать вопросы с наследством, — возможные налоги, пошли, отчисления и так далее. Другими словами, что отдаём государству? Налогов никаких при вступлении в наследство (и по закону, и по завещанию) нет. Есть  только пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство. Суммы её таковы:

  • дети, в том числе усыновленные, супруги, родители, полнородные братья и сестрам наследодателя оплачивают 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей;
  • другие наследники платят 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 миллиона рублей.

Ещё каждому наследнику придётся заплатить за последующую государственную регистрацию права собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Сумма этой пошлины —  1000 рублей.

Загрузка...

Загрузка...