Аренда квартиры: что нужно знать о жилье, сдаваемом на длительный срок

Опубликовал: КрымPRESS в Жизнь в России 22:01 17.10.2023

Считается, что снимать квартиру на длительный срок более выгодно. Но так ли это? Конечно, многое зависит от региона. Так, арендовать жильё в курортных южных городах или в столице страны — краткосрочно или долгосрочно — будет в любом случае более затратно, чем снимать квартиру на длительный срок, скажем, в Иркутске. Здесь за сумму, которой в том же Сочи не хватит и на малосемейку, можно снять двухкомнатную квартиру в новостройке и в хорошем районе. Чем, к слову, и пользуются фрилансеры, «не привязанные» к местам работы, а значит — имеющие возможность выбирать город, в котором будет жить максимально комфортно. И с точки зрения инфраструктуры, и с точки зрения финансов. Иркутск, кстати, в топе среди таких запросов.

В целом же, если говорить о выгодах долгосрочной аренды, то можно отметить следующие моменты:

экономия денег: долгосрочная аренда обычно сопряжена с более низкой арендной платой по сравнению с краткосрочными арендами, такими как аренда на неделю или месяц. Это позволяет сэкономить значительные средства на протяжении длительного периода.
фиксированные расходы: при долгосрочной аренды заключается договор, в котором обычно фиксируются условия и арендная плата. Это означает, что арендная ставка остается постоянной на протяжении всего срока договора, и можно избежать ежемесячных пересмотров ставок, что характерно для краткосрочных аренд.
бОльшая стабильность и комфорт: как правило, можно обустроиться в жилье, как в своём собственном доме.
есть возможность договориться о дополнительных условиях: таких как ремонт, меблировка или другие улучшения жилья. Конечно, если с хозяином квартиры или дома складываются хорошие отношения.
меньше неудобств: те же переезды, связанные с краткосрочными арендами, могут быть дорогими и неудобными. То есть, отсутствие переездов = экономия как времени, так и деньги. Ну и нервов, разумеется.

Используй удобное оглавление:

1 Квартира на длительный срок аренды — какой она должна быть?
2 Аренда на длительный срок — какие документы запрашивать у владельца жилья
3 Длительный срок аренды — это сколько?

Квартира на длительный срок аренды — какой она должна быть?

Когда рассматриваете квартиру на долгосрочную аренду, есть несколько важных критериев, которые следует учитывать. Некоторые из них:

локация: расположение квартиры играет важную роль. Выбирайте квартиру, которая находится в районе, удобном с точки зрения работы, образования, общественного транспорта, магазинов и других удобств. Это позволит сэкономить на решениях бытовых задач, даже если само жильё будет дороже, чем на «отшибе».
состояние квартиры. Стоит оценить, нужен ли ремонт, и учесть его стоимость. Чем лучше состояние квартиры, тем меньше дополнительных затрат потребуется на ремонт и обустройство.
стоимость аренды: её стоит сравнить с рыночными ценами в данном районе.
дополнительные условия и удобства: например, наличие мебели, бытовой техники, парковки, интернета, и возможность размещения домашних животных.
договор аренды: его условия нужно изучить досконально. Привычка «не читать мелкий шрифт — мы же люди, мы же должны доверять друг другу», как показывает практика, зачастую оборачивается большими проблемами. Обращать внимания на детали нужно! Включая… как кажется… незначительный условия договора аренды, правила расторжения договора, условия обеспечительного платежа и т.д..
коммунальные услуги: стоит «договориться на берегу» и прописать это в договоре — включены коммунальные услуги в основной платёж или же оплачиваются отдельно.
репутация: исследовать стоит как репутацию арендодателя, так и управляющей компании, чтобы удостовериться, что они надежные и ответственные.

Крайне важно также провести осмотр квартиры перед заключением договора аренды, чтобы убедиться, что она соответствует ожиданиям и не имеет серьезных дефектов. «Заглядывать во все углы» — не стыдно! Это необходимо, если не хотите неприятных сюрпризов уже в процессе проживания.

Аренда на длительный срок — какие документы запрашивать у владельца жилья

Перечень ключевых документов и информации, которые стоит запросить при заключение договора аренды на длительный срок, как правило, таков:

договор аренды: правильно составленный и подписанный документ является основой арендной сделки! Никаких устных соглашений! Даже под предлогом — «Он ж хороший знакомый». В договоре должны быть четко определены все условия аренды, включая арендную плату, срок аренды, порядок оплаты коммунальных услуг и другие важные детали.
документы на квартиру: стоит попросить копии всех необходимых документов на квартиру, включая свидетельство о праве собственности (или другие документы, подтверждающие право сдачи помещения в аренду) и технический паспорт.
документы на владельца: копии паспорта владельца квартиры также запрашиваем. Это поможет убедиться в его личности и праве сдавать жилье в аренду.
ИНН (Идентификационный номер налогоплательщика): эти сведения могут потребоваться для оформления договора аренды и взаиморасчетов.
если платежи за аренду и коммунальные услуги будут осуществляться банковским переводом, запросите банковские реквизиты арендодателя.
документы об обязательствах по коммунальным услугам: это важно для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов с платежами за коммунальные услуги.
справка о состоянии задолженности: необходимо запросить справку о состоянии задолженности по квартплате и коммунальным услугам, чтобы удостовериться, что арендодатель не имеет задолженности перед управляющей компанией.
инвентарный список: грубо говоря — «пересчитать» мебель и технику в квартиру — важно. Отметив, конечно, её состояние. Во избежании возможных претензий в дальнейшем.

Длительный срок аренды — это сколько?

Можем ли мы говорить о годах? И: чем дольше аренда, тем дешевле? Или этот принцип здесь не работает?

Специалисты говорят: длительный срок аренды обычно означает, что арендный договор заключается на более длительный период, чем стандартные краткосрочные аренды. То есть: три месяца — это уже долго. В большинстве случаев, конечно, длительная аренда охватывает срок от одного года и более. Длительность может варьироваться в зависимости от договоренности между арендатором и арендодателем.

Что касается стоимости аренды, то обычно длительная, действительно, может предоставить более выгодные условия. Принцип «чем дольше аренда, тем дешевле» может работать, но это не всегда так. Скидки на аренду могут предоставляться в следующих случаях:

долгосрочные договоры: арендаторы, заключившие долгосрочные договоры аренды (например, на 2 года или более), могут ожидать более низкой арендной платы в сравнении с краткосрочными арендами. Объясняется это просто: владельцам таких квартир комфортнее работать с людьми на постоянной основе, доверять им, нежели приводя очередного арендатора, покупать… фактически… «кота в мешке».
предварительная оплата: если арендатор готов оплатить несколько месяцев аренды вперед, это может снизить ежемесячные расходы.
налоговые вычеты: в некоторых странах и регионах существуют налоговые льготы или вычеты для арендаторов, заключивших долгосрочные договоры аренды.

Однако стоимость аренды также зависит от ряда других факторов, таких как местоположение, состояние квартиры, спрос и предложение на рынке аренды в конкретном районе и другие факторы. Поэтому, хотя длительная аренда может быть дешевле в сравнении с краткосрочными арендами, это не всегда гарантируется. Важно проводить сравнительный анализ и внимательно изучать условия договора, прежде чем принимать решение о долгосрочной аренде.

Ну и: стоимость аренды жилья может существенно различаться в разных регионах России. Факторы, влияющие на стоимость аренды, включают в себя экономические условия, спрос и предложение, уровень жизни, инфраструктуру и другие факторы. Вот несколько общих наблюдений о стоимости аренды в различных регионах:

Москва и Санкт-Петербург: столица и второй крупнейший город России обычно имеют самые высокие стоимости аренды из-за высокого спроса и высокого уровня жизни. Жилье в центре городов обычно дороже, чем на окраинах.
крупные города страны: такие как Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород и другие также имеют высокие стоимости аренды по сравнению с регионами.
южные регионы: такие как Краснодарский край и Ростовская область могут иметь более низкие стоимости аренды, особенно за пределами курортных зон. И, соответственно, в городах курортных — Сочи, Севастополь, Ялта и т.д. — практически круглогодично отличаются «высокими ценниками» на жильё.
Сибирь и Дальний Восток: регионы, такие как Иркутск и Хабаровск, могут иметь различные «ценники» на аренду жилья в зависимости от конкретного населенного пункта и его экономических условий. Например, аренда в крупных городах в Сибири обычно дороже, чем в небольших городах и селах.
Север: регионы с суровыми климатическими условиями — такие как Мурманск, Архангельск и Сибирь — могут иметь более высокие цены на отопление и коммунальные услуги, что может повлиять на общую стоимость аренды.