Банковский ипотечный кредит: оценка квартиры для закладной — что нужно знать

Опубликовал: КрымPRESS в Жизнь в России 19:10 29.08.2023

Оценка недвижимости для получения ипотечного кредита — это процесс определения рыночной стоимости недвижимого имущества (например, дома или квартиры), которое вы намерены использовать в качестве залога для получения ипотечного кредита. Эта оценка проводится банком или другой финансовой организацией, которая выдаёт кредит, чтобы оценить стоимость залога и определить, на какую сумму вы можете получить кредит.

Кроме того, оценку делают и независимые эксперты. Так, отмечают специалисты Центра независимой оценки «Барс-Консалтинг» https://bars-ocenka.ru/uslugi/oczenka-nedvizhimosti/dlja-ipoteki/ (компания оказывает комплексные услуги по оценке всех видов имущества), если при ипотечной сделке оформляется закладная, то необходимо привлекать к делу именно независимых экспертов.

Для получения ипотечного кредита от банка требуется представить определенный набор документов. При этом особое значение имеет отчет об оценке недвижимости, включающий информацию о текущей рыночной стоимости и ликвидационной. Оценка стоимости квартиры для банка необходима для расчета максимальной суммы выдаваемого кредита, — говорят специалисты компании.

Процесс оценки недвижимости включает в себя рассмотрение нескольких факторов:

сравнимые продажи: оценщик анализирует продажи схожих недвижимых объектов в той же или близкой локации, чтобы определить рыночную стоимость. Это называется методом сравнимых продаж или сравнительным подходом.
доходный подход: для коммерческой недвижимости, например, апартаментов или офисных зданий, оценщик может использовать доходный подход. Это означает анализ потенциального дохода, который может генерировать недвижимость, и применение определенных показателей для определения стоимости.
затратный подход: в этом подходе оценщик определяет стоимость недвижимости на основе затрат на строительство такого же объекта с учетом износа и старения.
физическое состояние: оценщик также учитывает физическое состояние недвижимости, ее размер, характеристики, материалы, используемые в строительстве, и общее качество.
локация: расположение недвижимости имеет большое значение для ее стоимости. Близость к центру города, наличие инфраструктуры, экологическая обстановка и другие факторы могут повлиять на оценку.
текущий рыночный тренд: оценщик учитывает текущие тенденции на рынке недвижимости, изменения в ценах и спросе на конкретное местоположение и тип недвижимости.

После тщательного анализа этих факторов оценщик определяет рыночную стоимость недвижимости. Банк или финансовая организация использует эту стоимость для определения максимальной суммы ипотечного кредита, который они готовы выдать вам на основе стоимости залога.

Является ли оценка недвижимости обязательной процедурой при получении ипотечного кредита? По словам специалистов, в большинстве случаев это действительно так.

Важно здесь заметить, что оценка недвижимости может различаться в зависимости от региона и страны, а также от политики конкретных банков. Некоторые банки могут дополнительно проводить проверку кредитоспособности заемщика, а также требовать дополнительную информацию и документацию для уточнения стоимости недвижимости.

Также различные оценщики могут использовать разные весовые коэффициенты для этих критериев и дополнительных факторов в зависимости от своего опыта и практики финансовой организации. Банк может также иметь свои стандарты и требования к оценке. Несмотря на это, цель оценки всегда остается одной: определение рыночной стоимости недвижимости для выдачи ипотечного кредита.

Таким образом, хотя оценка недвижимости не является универсальным правилом, она является стандартной практикой для получения ипотечного кредита, предоставляя банку дополнительные гарантии и защиту в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Просмотры: 2 231

Срочные сообщения – в Telegram-канале. Подпишись!