Новости Крыма | КрымPRESS: последние новости и главные события
Сфера недвижимости — одна из тех, которые довольно чутко реагируют на любые изменения как в политической ситуации в государстве, так и в экономической. Разумеется, степень «волнений» зависит от конкретного региона и конкретных происходящих событий. 2022 год для всех оказался годом потрясений, так что и рынку недвижимости, конечно же, досталось. Между тем, лишь единицы экспертов говорят о кризисе в этом секторе российской экономике. Большинство же отмечают, что рынок купли-продажи-аренды недвижимого имущества жив, и уж однозначно не мёртв. Да, естественно, положение дел зависит от конкретного города и субъекта РФ, однако среднестатистическая картина действительно такова.
Недвижимость в Севастополе: продавцы и покупатели
В Севастополе, говорит директор АН «Мультидом» Наталья Массальская, ситуацию нельзя расценивать однозначно. С одной стороны, квартирный вопрос — тема вечная, так что тех, кому необходимо его решить здесь и сейчас, немало. С другой — число тех, кто, делая выбор между движением и «стопом», реализацию таких задач решает отложить на потом, растёт. Но… опять-таки… во главе угла определения линии поведения — текущие обстоятельства.
В последние два месяца и на рынке недвижимости самый большой стресс – это мобилизация. Конечно, военная операция отражается. И если раньше Крымский полуостров как… по факту… прифронтовая территория чувствовал это в большей мере, чем в целом Россия, то мобилизация затронула практически каждую российскую семью. И теперь вся Россия узнала, что здесь буквально «под боком» идут самые настоящие военные действия. Воспринимать это как что-то далёкое уже не получается. И естественно, что покупатели, которых у нас более половины было с материковой части России, заявили – мы подождём, покупку недвижимости откладываем до стабилизации дел, — отмечает директор АН «Мультидом» Наталья Массальская.
Напоминаю, недвижимость в Крыму для большинства покупателей – роскошь. Это когда люди покупают себе впрок, а значит — можно подождать. Или приобретают «угол» подрастающим детям – тоже можно подождать. Берут ипотеки – сдают, тем самым выплачивая её, — и тут можно подождать. Плюс, конечно, на рынок сейчас влияет и тот факт, что на фоне спецоперации многие оказались в непростой экономической ситуации. Потеря работы, сокращение доходов и т.д.
В АН «Мультидом», определяя настроения «материковых» покупателей недвижимости в Крыму как «подождать», подчёркивают, что есть и другая категория потенциальных приобретателей крымских квадратов. И она ведёт себя активно.
Они и раньше были, но сейчас их большей частью мы и обслуживаем. Это местные — крымчане и севастопольцы. И значительная их часть приходят «за квартирой», имея на руках жилищные сертификаты. Это представители категорий, которым положены квадратные метры на льготных основаниях. Государственные программы такого рода работают, никто их не сокращал, деньги выделяются как и прежде. В итоге сделок безналично выплачиваются продавцам. Без задержек, очень надёжно, — говорит Наталья Массальская.
Здесь важно отметить, что процесс оформления сделок, в основе которых средства бюджетных программ, связанных с улучшением жилищных условий льготных категорий граждан, довольно непростой с точки зрения «бюрократических процедур».
Есть ряд нюансов обязательных к учёту. Да, мы рекомендуем продавцам делать ставку на покупателей-льготников — это реальные деньги. Но! Не надо мудрить, выискивать в Интернет, что да как происходит в таких случаях. Это сложные сделки, их нужно оформлять грамотно. Если хотите, чтобы объект был не только продан, но и получить по нему деньги — необходимо быть аккуратными и последовательными. Бюджетные деньги требуют особого отношения. Самостоятельно решая задачу, можно что-то и не участь, не так прописать и дело затянется или выльется в проблему. Мы все эти тонкие моменты знаем, потому предостерегаем от «самодельничества», — констатирует руководитель АН «Мультидом».
Квартирный вопрос — что может помочь в решении
Наталья Массальская поясняет — на данный момент у тех, перед кем квартирный вопрос стоит остро, но для его решения в той или иной мере необходима поддержка, есть несколько выходов из ситуации. Как-то:
Материнский капитал
Да, эта программа вполне способна помочь и с улучшением жилищных условий.
Понятно, что для того же Севастополя сумма маткапитала не так велика. Однако «докупить до целого» вполне возможно. К примеру: если у родителей детей есть доля в доме или квартире, и у брата, скажем, есть доля, то она выкупается за материнский капитал. И в итоге семья получает целую квартиру. Вариантов много, — говорит директор АН «Мультидом».
По словам Натальи Массальской, такого рода сделки в агентстве — стандартная рутина, отработанная до мелочей при любой сложности.
Ипотеку никто не отменял!
И это действительно так! В столь непростой для страны период ни одна из заявленных ранее программ ипотечного кредитования не была отменена. Все они продолжают действовать и в Севастополе.
Конечно, многие заволновались. Было так в начале весны — через месяц наступило спокойствие. Вторая волна беспокойства поднялась после объявления мобилизации. Приходили мужчины-покупатели с испуганными жёнами — «Вы что? Какая ипотека, меня сейчас мобилизуют!» Стресс… Но вышли разъяснения, ситуация стала понятнее, покупатели вернулись к теме приобретения жилья при помощи заёмных денег, — отмечает Наталья Массальская.
На что в этом плане можно рассчитывать сейчас севастопольцам и крымчанам? Ситуация такова:
- с ипотекой для жителей полуострова работают пять банков: РНКБ, СберБанк, «Россия», ГенБанк, Промсвязьбанк.
- условия кредитования у банков разные, так что практически всегда можно найти подходящий вариант.
- сделки осуществляются как в «очном порядке», так и в дистанционном режиме. Вплоть до того, что объект может находиться в Севастополе или в Крыму, а продавец и покупатель в других и разных регионах России, но задача всё равно будет решена.
- в банках действуют ипотечные программы как для заёмщиков с подтверждёнными доходами, так и без таковых. Маткапитал в качестве первоначального взноса — также реальность.
- банки, оформляя ипотечные сделки, активно используют электронную регистрацию: передача прав от одного владельца к другому осуществляется в течение суток-двух.
АН «Мультидом» — партнёр выше озвученных банков. Мы знаем тонкости и нюансы всех программ, которые они предлагают. Мы в курсе акций, изменений. Знаем, где можно взять ипотеку более выгодно на конкретный момент. Все банки сейчас максимально ориентированы на клиентов. Да, одни банки более строго относятся к финансовой репутации заёмщиков, другие более лояльно. Но в любом случае ипотечные программы сейчас доступны. Надо этим пользоваться, — подчёркивает Наталья Массальская. — Тот же СберБанк предлагает сейчас хорошие условия: от довольно простого списка документов до быстрого согласования. Даёт ипотеку под крымскую и севастопольскую недвижимость. И крымчанам с местной пропиской в том числе – они тоже могут быть заёмщиками. Если это полтора-два года назад было исключено, то сейчас такая возможность уже есть. И мы уже знаем, как подготовить документы для такого заёмщика.
Процентные ставки? Если в начале специальной военной операции они колебались довольно сильно, то на данный момент ситуация, по словам специалистов АН «Мультидом», стабилизировалась. «Крутятся» вокруг 10-13%. В зависимости от условий предоставления кредита.
Но! Мы знаем, как ставку «спустить» на 0,3%. Знаем, как ещё уменьшить процент! Тонкости ипотечного кредитования — наша азбука. Как мы всегда говорим: не боимся сделок любой сложности. А ипотечные сделки – это уже давно не сложность. Это просто работа, которые мы делаем, потому как опыт большой. Согласовываем, подстраховываем, нашим клиентам в этом плане с нами комфортно, — заявляют специалисты агентства.
Что касается ипотеки с государственной поддержкой, то и она — в действии. В частности, к примеру, продлена «Семейная ипотека». До конца 2023 года. Рассчитывать на неё могут семьи, в которых с 2018 года был рождён хотя бы один ребёнок. Работает программа как под покупку жилья в новостройках, так и под строительство жилого дома. Процентная годовая ставка при этом — 6%.
Потому, пожалуйста, не думайте, что нет выхода, — обращается к тем, кому необходимо решить пресловутый квартирный вопрос, директор АН «Мультидом» Наталья Массальская. — Рынок недвижимости Севастополя и Крыма работает. У любой ситуации есть варианты развития. Просто нужно подбирать их со специалистами.
О недвижимости в Крыму и в Севастополе, а также актуальные предложения по продаже квартир, домов, земельных участков и коммерческих помещений:
- АН «Мультидом» ВКонтакте
- АН «Мультидом» в Телеграм
Срочные сообщения – в Telegram-канале. Подпишись! С тегами: недвижимость в Крыму недвижимость в СевастополеБольше по теме:
