Подбор квартиры для покупки — какие моменты нужно учитывать, чтобы сделать правильный выбор

• бюджет: определите его, делая акцент не только на покупку квартиры, но и включая дополнительные расходы, такие как налоги, комиссии риэлтора, расходы на ремонт и переезд.
• местоположение:  учтите близость к работе, учебным заведениям, общественному транспорту, магазинам и другим важным объектам.
• размер и планировка: определите количество комнат и площадь, которые вам нужны. Рассмотрите планировку квартиры и определите, соответствует ли она вашим требованиям. Иногда бывает лучше взять небольшую, но трёхкомнатную квартиру, чем большую по площади, но однокомнатную, без возможности разграничения её по зонам.
• оцените состояние квартиры. Узнайте, нужен ли ремонт или обновление. Если квартира новостройка, уточните планы по завершению строительства.
• подумайте о наличии в доме и в районе дополнительных удобств, таких как лифты, парковка, безопасность, спортивные залы, бассейны и т.д.
• безопасность и криминогенная обстановка: исследуйте уровень безопасности в районе, включая статистику преступности.
• обратите внимание на юридические аспекты сделки, включая проверку права собственности, наличие обременений, долгов, состояние домовой книги и другие важные документы.
• изучите рынок недвижимости в выбранном районе, чтобы понять, какие цены на квартиры преобладают и какие тенденции можно ожидать. В том числе и в долгосрочной перспективе. Дорожают ли квартиры с годами или же ценники на них снижаются? Это может быть полезным с точки зрения «инвестиций в будущее».
• учтите дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи, налоги на недвижимость, обслуживание дома и другие ежемесячные затраты.
• подумайте о том, насколько долгосрочно вы планируете оставаться в данной квартире и как она соответствует вашим долгосрочным планам.
• рассмотрите возможность обратиться к риэлторам, адвокатам или экспертам по недвижимости, чтобы получить профессиональные советы и помощь в процессе покупки.

Недвижимость для покупки — через какие ресурсы подбирать

• онлайн-порталы по недвижимости: существует множество специализированных веб-сайтов и порталов, где вы можете искать недвижимость по разным параметрам, таким как местоположение, тип, цена и другие.
• мобильные приложения: многие из онлайн-порталов также имеют мобильные приложения, которые облегчают поиск недвижимости на смартфонах и планшетах.
• сайты агентств по недвижимости.
• к некоторых регионах существуют группы и сообщества в социальных сетях, где частные лица и агенты по недвижимости размещают объявления о продаже недвижимости.
• объявления в газетах: такой алгоритм действий отлично действует в небольших населенных пунктах — можно найти объявления о продаже недвижимости в местных газетах и журналах.
• аукционы: да, да — объекты недвижимости продаются и на аукционах. Причём зачастую таким образом можно найти по-настоящему  уникальные предложения.
• риэлторы, если предпочитаете профессиональную помощь.
• личные контакты и рекомендации: иногда лучшие предложения могут быть найдены через личные связи и рекомендации от друзей, коллег и семьи.

Важно выбрать несколько источников и методов поиска, чтобы максимизировать свои шансы на нахождение подходящей недвижимости. Также помните, что рынок недвижимости постоянно меняется, поэтому регулярно проверяйте различные ресурсы и обновления для актуальной информации.

1. Недвижимость для жизни:
   • комфорт и удовлетворение потребностей: если ищете жилье для собственного проживания, то главные критерии будут комфорт, удовлетворение потребностей семьи, удобство и уровень жизни.
   • местоположение и удобства: при выборе жилья для жизни стоит ориентироваться на близость к работе, школам, магазинам, транспорту и другим удобствам, которые важны для обустройства быта.
   • личные предпочтения: жилье для «здесь и сейчас» должно отражать личные предпочтения и стиль жизни.
2. Недвижимость как инвестиция:
   • долгосрочный рост стоимости: рассматривать недвижимость как инвестицию с целью долгосрочного роста стоимости актуально в регионах, где недвижимость имеет тенденцию к росту в цене.
   • пассивный доход: если недвижимость сдаётся в аренду, это может приносить пассивный доход, который поможет покрыть расходы на обслуживание и кредит (если он был взят на покупку).
   • диверсификация портфеля: недвижимость может быть частью инвестиционного портфеля и помочь диверсифицировать риски.

При принятии решения стоит учесть и то, что недвижимость может быть и комбинированным вариантом: можно выбрать жилье, которое соответствует вашим потребностям в качестве жилья, но также иметь в виду потенциал для будущего инвестирования. Это, конечно, идеальный вариант развития ситуации.

Здесь отметим: важно провести анализ рынка недвижимости в выбранном регионе, чтобы понять, какие возможности предоставляет рынок, и какие факторы влияют на стоимость недвижимости.

Покупка квартиры на вторичном рынке:

Плюсы:

1. готовность: видите, что покупаете. Квартира уже построена и готова к заселению. Можно оценить ее реальное состояние, планировку и окружающую инфраструктуру.
2. более низкая цена: квартиры на вторичном рынке часто дешевле по сравнению с новостройками, что может сэкономить средства.
3. готовая инфраструктура: в районах со вторичным жильем уже развита инфраструктура, включая магазины, школы, транспорт и другие удобства.
4. исторический опыт: можно получить обратную связь от предыдущих владельцев квартиры и узнать о возможных проблемах с недвижимостью.

Минусы:

1. состояние: вторичные квартиры могут потребовать ремонта и обновления. Затраты на ремонт могут увеличить общую стоимость сделки.
2. ограниченный выбор: покупка ограничена теми квартирами, которые находятся на рынке. Возможно, не найдется идеального варианта.
3. риск скрытых проблем: недвижимость на вторичном рынке может иметь скрытые проблемы, которые не всегда видны с первого взгляда.

Покупка квартиры в новостройке:

Плюсы:

1. новое жилье: новостройки обычно имеют современный дизайн и оборудование. Получаете жилье, которое требует минимального или никакого ремонта.
2. гарантии и сервис: застройщики предоставляют гарантии на новые квартиры, что дает защиту от некоторых рисков. Также в новостройках часто есть дополнительные сервисы и удобства.
3. выбор планировки: всё чаще застройщики дают возможность участвовать в определении планировки и выборе материалов отделки, если покупка производится на ранних стадиях строительства.

Минусы:

1. высокие цены: новостройки обычно дороже, чем аналогичное жилье на вторичном рынке.
2. сроки строительства: строительство новостройки может занять много времени, и сразу получить ключи от квартиры удаётся не всегда.
3. риски строительства: стройка может столкнуться с различными задержками и проблемами, что может повлиять на планы.
4. нет готовой инфраструктуры: в новых районах может отсутствовать развитая инфраструктура и удобства, которые уже доступны в старых районах.

И самый, пожалуй, главный момент, который стоит взять во внимание при подборе недвижимости — каждая покупка уникальна! Так что крайне важно провести детальное исследование и обдумать все аспекты, чтобы сделать информированный выбор.