Главная | Бизнес в Крыму | Недвижимость в Крыму | Программа «Семейная ипотека» — как, где, почём?
"Семейная ипотека" - как стать участником программы
иллюстрация: открытые источники

Программа «Семейная ипотека» — как, где, почём?

С начала этого года начала действовать новая льготная программа, которую стали называть в обиходе «семейной ипотекой». Рассказываем о том, как она работает и кто может стать ее участником.

Ведущие банки и застройщики уже «распробовали» эту программу на вкус, осуществив в первом квартале 2018 года первые сделки с использованием семейной ипотеки. Так что можно смело описывать практические механизмы реализации нового ипотечного продукта.

КТО ПРАВО ИМЕЕТ

Согласно постановлению Правительства РФ № 1711 от 30 декабря 2017 года, российские семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появится второй или третий ребенок, смогут получить ипотеку на льготных условиях – под 6% годовых.

Действие этой льготной ставки (разницу с рыночной ставкой банкам компенсирует бюджет) ограничено по времени: при рождении второго ребенка это три года, при рождении третьего – пять лет. Соответственно, одна и та же семья может пользоваться льготным периодом до восьми лет.

Есть ограничение: жилье необходимо покупать на первичном рынке – либо строящееся, либо готовое. Но только у застройщика. Переуступка исключена.

Минимальный первоначальный взнос – 20%. Максимальный размер кредита – 8 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; для остальных регионов – 3 млн.

Программа предполагает и пересмотр уже действующего договора ипотечного кредитования, если таковой у супругов имеется: они могут рефинансировать остаток по кредиту под те же 6% годовых на те же сроки.

ЧТО ДУМАЮТ ПРОФЕССИОНАЛЫ

Активная работа по программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой» начнется не ранее лета, считает руководитель отдела ипотечного кредитования «Полис Групп» Юлия Бестужева.

Интерес к программе со стороны наших клиентов, безусловно, есть. Но, учитывая, что она начала работать с середины января 2018 года, прошло еще недостаточно времени для каких-то глобальных результатов. Как любой новый продукт, она требует адаптации к текущим реалиям, – пояснила специалист.

Портрет клиента программы госсубсидирования ипотеки до 6% годовых очень близок к типовому портрету ипотечного заемщика. Появление в семьях, берущих сегодня обычную ипотеку, второго и третьего ребенка – это всего лишь вопрос времени. Таково мнение заместителя председателя правления банка «ДельтаКредит» Дениса Ковалева.

По его словам, объемы выдач по данной программе зависят от нескольких показателей, в том числе рождаемости, объемов строительства и доступности ипотеки. Если все они будут двигаться в «нужном» направлении, программа будет успешной. Скорее всего, в 2018 году «семейная ипотека» будет набирать обороты, а далее в 2019-2022 годах выдачи распределятся достаточно равномерно, без существенных скачков.

При этом, уточняют эксперты, данная программа будет популярна не в миллионниках, а в менее населенных городах. Ведь в мегаполисах большинство семей – однодетные.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Семейная ипотека – программа пока новая и не очень раскрученная. Ответы на самые распространённые вопросы даёт  пресс-служба «Группы ЛСР».

Каков порядок действий: сначала обращение в банк для одобрения кредита или выбор квартиры у застройщика? Или возможны оба варианта и во втором случае представители застройщика подберут нужный банк?

  • Иногда клиенты приходят с уже одобренной ипотекой, и тогда менеджеру отдела продаж остается лишь подобрать покупателю наиболее подходящий вариант квартиры в одном из наших жилых комплексов. Иногда наши сотрудники отдела ипотеки консультируют и подбирают оптимальный банк вместе с клиентом.

Какими документами подтверждается факт рождения второго (третьего) ребенка? Нотариально заверенные копии свидетельств о рождении или что-то еще?

  • Оригиналы или копии свидетельств о рождении всех детей, у детей должно быть гражданство Российской Федерации.

На четвертого ребенка правила уже не распространяются – только второй и третий?

  • Да, участники программы – граждане РФ, у которых появился второй или третий ребенок в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года.

Поскольку речь идет о госсубсидии, допускается ли подтверждение доходов по форме банка или только 2-НДФЛ?

  • Допускается подтверждение доходов любой форме, а также возможна ипотека без подтверждения доходов (при определенном первоначальном взносе в ВТБ или АИЖК).

Каковы требования банков к строящемуся объекту? Они едины у всех банков – участников программы?

  • Такие же, как и по обычной ипотеке.

Каков алгоритм действий после одобрения заявки в банке?

  • После одобрения заявки необходимо выбрать страховую компанию, подписать договор долевого участия и кредитный договор, внести собственные средства. После чего документы подаются на регистрацию в Росреестр. Обязательным по этой программе является страхование жизни и потери трудоспособности и страхование объекта залога (после его оформления в собственность).

Материнского капитала в принципе должно хватать на первоначальный взнос. Что показывает практика: так и происходит?

  • По «семейной ипотеке» первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости квартиры только за счет собственных средств, материнский капитал можно использовать на досрочное погашение ипотеки.

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

  • Паспорта, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, заверенная копия трудовой книжки, справки о доходе.

По материалам: Бюллетень недвижимости

О недвижимости Крыма и Севастополя — здесь.

Квартиры в новостройках могут существенно подорожать. Причина - поручение В.Путина к Минстрою

comments powered by HyperComments
Погода в Крыму
Загрузка...
Загрузка...