Главная | Бизнес в Крыму | Недвижимость в Крыму | В ближайшие полгода стоимость квадратного метра жилья рванёт вверх
В ближайшие полгода стоимость квадратного метра жилья рванёт вверх
иллюстрация: открытые источники

В ближайшие полгода стоимость квадратного метра жилья рванёт вверх

Строительному рынку осталось жить по старым правилам три месяца. Летом девелоперы, уверены эксперты, начнут тотально зависеть от банков, а стоимость квадратного метра жилья будет расти.

Жилая недвижимость снова стала ликвидным активом. Ксения Кручинина из аналитического центра «Инграфикон» декларирует поступательный рост цен и общее оживление на рынке недвижимости. Риелторы говорят, что для инвесторов, которые долго подбирали объект недвижимости, наступил очень удобный момент для сделки. Еще несколько месяцев застройщики будут продавать новостройки, чтобы успеть начать новые проекты.

Проблема в том, что позитивный рыночный тренд начала года связан с негативными прогнозами по рынку в целом на ближайшие три года. Текущая активность связана с вступлением в силу изменений в закон о долевом строительстве с 1 июля 2018 года — рынок инерционен, а негативные последствия уже запущены.

К застройщику теперь предъявляются новые требования. Например, он должен иметь опыт строительства многоквартирных домов не менее 3 лет. Обязательно наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м многоквартирных домов. Даже при малоэтажном строительстве становится обязательной экспертиза проектной документации. Строительная компания не имеет доступа к средствам граждан, а все деньги (полученные при ранних продажах) до завершения строительства будут находиться только на специальном счете.

Все это — подготовка к отмене закона о долевом участии в жилищном строительстве через три года. Но пока строительные компании живут по его новой редакции и должны успеть перестроиться.

Девелоперы оказались в крайне сложной ситуации, которая усугубляется тем, что вводных о новых правилах пока слишком мало.

Это очень серьезный этап подготовки и понимания, как в новых условиях работать. Создание фонда защиты дольщиков, по сути, заменит собой страхование и не скажется кардинальным образом на ценах, а вот проектное финансирование от уполномоченных банков и новые требования к застройщику неминуемо приведут к сокращению их на рынке и росту цен, — объясняет исполнительный директор СРО «Ассоциация строителей Урала» Вера Белоус.

По мнению эксперта, цены могут вырасти на 5–15% в зависимости проектов. Но корректные прогнозы, считает она, можно будет делать после того, как появится список уполномоченных банков. Коммерческий директор ГК Premier Олег Кучерук считает, что потребитель столкнется с гораздо более существенным ростом цен.

Около 70% строительства осуществляется за счет средств дольщиков, а 30% — это кредитные ресурсы. Из 100% строительного бюджета, обслуживание кредита составляет 3-4%

При средней ставке 13–15% годовых в схеме, где 100% проекта финансируется банком, стоимость обязательств за 2,5–3 года (средний срок строительства) увеличивается на 30–40%.

Даже если ты продаешь объект на ранней стадии, деньги идут на эскроу-счет и изымаются только тогда, когда жилец получает квартиру. То есть все это время застройщик может пользоваться только кредитными ресурсами. Московские застройщики привыкли работать с маржой, исчисляемой сотнями процентов, у региональных компаний таких возможностей нет. Мы не можем работать в убыток и будем вынуждены переложить потери на покупателя. Думаю, что в течение трех лет цены на первичном рынке вырастут на 40%, — сказал Кучерук.

Самые значительные вложения необходимы на этапе возведения каркаса здания и приобретения заказного оборудования (до 55% от общей стоимости), поэтому застройщики и начинают продажи на этапе котлована. В этом случае выигрывают обе стороны: строители получают ресурсы, а покупатели — возможность приобрести квартиру по цене на 10–15% (а иногда и на 20%) меньшей, чем на этапе сдачи дома.

На этом фоне все опрошенные эксперты прогнозируют сокращение числа строительных компаний: часть покинут рынок, часть будут проданы более крупным игрокам. Однако новая модель фактически отсекает возможность получения дешевых денег в нужном объеме. А застройщик, с высокой долей вероятности, теряет покупателей, которые могли позволить себе купить квартиру только на стадии котлована, потому что это дешевле. При этом участники рынка выражают сомнения, что смогут получать бесперебойное финансирование от банка-партнера, который теперь должен контролировать «покупку каждого гвоздя».

Компании, которые намерены продолжить работу, торопятся с получением разрешений на новое строительство — на те, что были выданы до 1 июля, новые правила не распространяются.

Застройщики в массе своей пытаются успеть получить разрешение на строительство, но когда они начнут строить — большой вопрос. Принудить их никто не может, так формируется резерв на пять лет, — считает Кучерук.

Источник: 66.RU

О рынке недвижимости в Крыму и в Севастополе — здесь.

Квартиры в новостройках могут существенно подорожать. Причина - поручение В.Путина к Минстрою

comments powered by HyperComments
Погода в Крыму
Загрузка...
Загрузка...