Новости Крыма | КрымPRESS: последние новости и главные события
IDEM-консалтинг провел сравнительный анализ продаж новостроек в городском округе Ялта. Эксперты оценили динамику продаж и спрос на квартиры и апартаменты в строящихся объектах в октябре 2024 года в сравнении с октябрем 2023 года. Оказалось, что несмотря на общие тенденции рынка первичной жилой недвижимости в России, спрос на квадратные метры в курортной Ялте растет. При этом покупатели все реже прибегают к заемным средствам.
Всего в октябре 2023 года на рынке первичной жилой недвижимости в Ялте было проведено сделок на 1 322 732 305 рублей, из них 42% — составили сделки, с привлечением ипотеки. За аналогичный период 2024 года общая сумма сделок приблизилась к двум миллиардам рублей (1 903 286 479 руб) и лишь 12% из них — с заемными средствами.
В октябре 2024 года квартир и апартаментов в новостройках реализовано по ДДУ 124 штуки, что на 1 лот больше чем в октябре 2023 г.
В этом году лидером по количеству проданных лотов стал бизнес-класс: 72,5% сделок (92 объекта из 124). Год назад ситуация была иной: первое место по продажам фиксировалось в комфорт-классе (73 объекта из 123).
На фоне роста цен, существенный прирост за год показали и бюджеты. Покупатели готовы инвестировать в элитную жилую недвижимость на курорте. За год средний бюджет покупки вырос примерно на 45% — 15 729 640 руб. (2024 г.) против 10 842 068 руб. (2023 г.). Наибольший рост цен показал класс премиум (почти 50%).
На первом месте по количеству продаж в 2024 году оказался ЖК «Резиденция Дарсан» (34 лота), на втором ЖК «Атлантида» (23 лота) и замыкает тройку лидеров «MYTA» (15 лотов).
Год назад в ТОП самых покупаемых жилых комплексов Ялты вошли ЖК «Новая Ливадия» и ЖК «Вишневый сад» с 30 проданными лотами каждый. Вторую строчку рейтинга разделили ЖК «Бакунинский» и ЖК «Зенит» — по 17 лотов в каждом проекте.
Рост спроса произошел и в сегменте апартаментов (+44,3%). Возможно, на это изменение повлияло сокращение льготных ипотечных программ и увеличение процентных ставок, вслед за ростом ключевой ставки ЦБ РФ. Также увеличилось и предложение в этом сегменте за счет ввода новых проектов.
Так, в октябре 2023 года доля апартаментов в общем числе сделок составила 15,4% (19 из 123), а в октябре 2024 года доля апартаментов выросла до 59,7% (74 из 124).
Более того, спрос на рынке первичной недвижимости Ялты показывает рост и в разрезе всего полуострова. Если в октябре 2023 года доля Ялты в общем объеме сделок в регионе составляла 11,77%, то в этом году показатель вырос до 12,09%.
*Как мы считали: Все сделки, которые вошли в анализ — сделки по ДДУ. Использовали данные Росреестра. Выгрузили данные по сделкам ДДУ по дате договора в ГО Ялта за октябрь 2023 и аналогичный период 2024 года.
источник: пресс-служба IDEM-консалтинг
Срочные сообщения – в Telegram-канале. Подпишись! С тегами: недвижимость в КрымуБольше по теме:
