Новости Крыма | КрымPRESS: последние новости и главные события
Аналитики ЦИАН подвели итоги ввода жилья по субъектам Федерации в 2019 году. Впервые за последние 3 года зафиксирован устойчивый рост объемов нового жилищного строительства в большинстве регионов. Точками роста для отрасли остаются крупные многоэтажные кварталы на окраинах растущих агломераций и строительство жилья населением.
- В 2019 году в РФ было введено в эксплуатацию 80,3 млн кв м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018 году).
- Темпы роста ввода жилья населением (+14%) заметно опережают показатели для индустриального жилищного строительства (+3% в годовом выражении).
- Лидерами среди субъектов Федерации как и год назад стали Московская область, Москва и Краснодарский край.
- На топ-10 регионов-лидеров пришлось 45% от общестранового ввода жилья.
Ввод жилья вновь растет, но до 120 млн кв м в год еще далеко
В 2019 году в РФ было введено в эксплуатацию 80,3 млн кв м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018 году). Это на 5% больше, чем год назад, но чуть меньше пиковых значений, которые демонстрировал строительный комплекс в 2014 и 2015 гг. (тогда объемы ввода были близки к 85-миллионному рубежу).
В масштабе десятилетия отрасль продолжает расти. В 2010-2014 гг. в РФ было введено около 340 млн кв. м нового жилья, а в 2015-2019 гг. (несмотря на замедление экономического роста и стагнацию доходов населения) — более 400 млн кв. м. В ряде регионов (Коми, Мурманская и Ленинградская области, Карачаево-Черкессия, Чечня) на вторую половину 2010-х пришлось в 2 раза больше нового жилья, чем на период 2010-2014. Заметный (более, чем на 20%) спад зафиксирован лишь в Омской, Магаданской и Амурской областях, Забайкальском крае и Еврейской АО.
До целевого значения в 120 млн кв. м (обозначенного в 2018 году в послании Президента) еще далеко. Соответствующие душевые показатели ввода (0.8 кв м на 1 жителя) по-прежнему фиксируются лишь в нескольких регионах РФ.
Новое строительство жилья населением опережает рост ввода домов застройщиками
Один из драйверов развития жилищного строительства в последние несколько лет — рост индивидуального домостроения. В 2018 году на ввод жилья населением пришлось 42%, в этом году — уже 46% от общего объема нового строительства, а по сравнению с итогами 2016 года рост доли превысил 5,5 пп.
Табл. 1. Динамика доли ввода жилья населением от общестрановых показателей жилищного строительства в 2010-е гг.
| Год | Ввод жилья, млн кв. м | Из них введено населением |
| 2010 | 58,4 | 43,5% |
| 2011 | 62,2 | 42,8% |
| 2012 | 65,7 | 43,1% |
| 2013 | 70,5 | 43,3% |
| 2014 | 84,2 | 42,9% |
| 2015 | 85,3 | 41,0% |
| 2016 | 80,2 | 39,6% |
| 2017 | 78,5 | 41,4% |
| 2018 | 75,1 | 43,1% |
| 2019 | 80,1 | 45,1% |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
В некоторые летние месяцы ввод жилья населением опережает объемы строительства многоквартирных домов в РФ в целом. Высокая доля индивидуального жилищного строительства фиксируется не только в южных регионах, где она была традиционно высока и ранее, но и в регионах Центральной России, Поволжья и Урала. К примеру, в Белгородской и Ульяновской областях на ввод населением в 2019 году пришлось более 80% объема нового строительства. Эти относительно небольшие по численности населения регионы вводят более 1 млн кв жилья в год, опережая Волгоградскую и Омскую области, столицами которых являются города-миллионники. Более 62% от объемов ввода приходится на ввод населением в Тамбовской, Липецкой, Пензенской, Новгородской, Орловской, Курской, Псковской и Смоленской областях. В начале 2010-х годов доля индивидуального домостроения в этих регионах составляла в среднем 35%.
50% новых домов приходится на 13 регионов
В топ-5 регионов по объемам ввода вошли (как и год назад) — Московская область (8,6 млн кв. м), Москва (5,0 млн кв. м), Краснодарский край (4,5 млн кв. м), Санкт-Петербург (3,5 млн кв. м) и Татарстан (2,7 млн кв. м).
Столица в этом году вышла на второе место; по сравнению с прошлым годом ввод жилья в Москве вырос на 42% (более высокий прирост по отношению к прошлому году зафиксирован лишь в 2 регионах). Это связано как с началом активной реализации программы реновации, так и с завершением строительного цикла у первых очередей крупных проектов освоения московских промзон. Многие из них стартовали в 2015-2016 году и получили разрешения на ввод во второй половине 2019 года. Всего же на коммерческое жилье в столице пришлось более 80% от общего метража корпусов, сданных в прошлом году.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объемы ввода, напротив, снизились (на 12 и 8% соответственно). Пик запуска новых проектов в агломерации северной столицы был до кризиса 2014-2015 гг., в связи с этим, и объемы ввода нового жилья в этом году ниже, чем в 2017 и 2018 гг.
Доля 10 ключевых регионов по объему нового строительства остается стабильной. В 2019 году на них пришлось 44,7%, что на 0,8 пп выше, чем годом ранее.
Табл. 2. Динамика жилищного строительства в регионах-лидерах по объемам нового жилищного строительства в 2019 году
| Регион | Ввод жилья в 2018 году, млн кв. м | Ввод жилья в 2019 году, млн кв. м | Динамика 2018/2019, % |
| Московская область | 8,8 | 8,6 | -2% |
| Москва | 3,5 | 5,0 | 42% |
| Краснодарский край | 4,4 | 4,5 | 2% |
| Санкт-Петербург | 4,0 | 3,5 | -12% |
| Республика Татарстан | 2,4 | 2,7 | 11% |
| Ростовская область | 2,3 | 2,6 | 11% |
| Ленинградская область | 2,6 | 2,4 | -8% |
| Свердловская область | 2,1 | 2,4 | 15% |
| Республика Башкортостан | 2,3 | 2,4 | 4% |
| Воронежская область | 1,7 | 1,9 | 11% |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
В 2019 году объемы ввода жилья выросли в 63 регионах, снизились в 19 субъектах Федерации
Среди регионов-лидеров по вводу жилья (тех, где было сдано более 1 млн квадратных метров) заметнее всего выросли объемы строительства в Тюменской области (+17%), Ставропольском крае (+27%) и Липецкой области (+38%). Лишь в 19 субъектах Федерации объемы нового строительства упали по сравнению с 2018 годом. Заметное снижение (более, чем на 10 пп) зафиксировано лишь в 5 регионах (Коми, Ингушетии, Ямало-Ненецком АО, Ивановской и Тульской областях).
Табл. 3. Соотношение числа регионов с ростом и снижением ввода жилья в годовом выражении в 2010-е гг.
| Число регионов, в которых ввод жилья увеличился к предыдущему году | Число регионов, в которых ввод жилья снизился к предыдущему году | |
| 2011 год | 69 | 12 |
| 2012 год | 65 | 16 |
| 2013 год | 74 | 7 |
| 2014 год | 77 | 4 |
| 2015 год | 59 | 23 |
| 2016 год | 39 | 43 |
| 2017 год | 38 | 44 |
| 2018 год | 39 | 43 |
| 2019 год | 63 | 19 |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Примечание: статистика по Ненецкому АО объединена с Архангельской обл., по Чукотскому АО с Магаданской обл., данные по Крыму и Севастополю в 2015-2018 гг. давались без разделения на субъекты
Рост объема ввода нового жилья по итогам 2019 года не может не радовать, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. – Показатель увеличился в подавляющем большинстве регионов, стабильно растут объемы строительства жилья населением. С другой стороны, достижение целевого показателя (120 млн кв м в год) может быть осложнено особенностями перехода рынка новостроек на продажи через эскроу-счета. Число новых проектов, выходящих в реализацию, в последние несколько месяцев стабильно сокращается. Это может привести как к уменьшению активного предложения уже в ближайшие кварталы, так и объемов ввода в эксплуатацию для многоквартирных жилых домов через 2-3 года. Только за счет индивидуального жилищного строительства или реализации государственных программ по реновации жилого фонда увеличить в 1,5 раза ввод жилых домов будет сложно.
Срочные сообщения – в Telegram-канале. Подпишись! С тегами: недвижимость в Крыму недвижимость в СевастополеБольше по теме:
