Новости Крыма | КрымPRESS: последние новости и главные события
Напомним, «херсонские сертификаты» — это субсидия от государства на покупку жилья. Её адресаты — граждане Российской федерации, которые были эвакуированы из Херсона и Херсонской области. Подать заявление на получение сертификаты можно практически в любом регионе России. В Крыму и в Севастополе, в том числе.
Надо отметить, что на полуострове сертификаты востребованы. Только в одном Севастополе получили их уже сотни человек. Подчеркнём и такой момент — до 7 февраля 2023 года срок действия сертификатов был ограничен пятью месяцами, на данный момент он является бессрочным. Это хорошо, говорят эксперты, но есть одно «но»:
Для херсонцев, конечно, «бессрочность» сертификатов — это позитивный момент. Они успокоились, могут ходить по объектам и выбирать. Торговаться опять-таки… Однако в Севастополе торговаться не получается сейчас. Для нашего города суммы, которые предусмотрены субсидией, не такие большие, чтобы можно было выбирать жильё без оглядки, а продавцы удерживают цены на довольно высоком уровне. Да и объектов, которые подходят для покупки в данном случае не так много. А из тех, которые подходят по сумме, далеко не все подходят с точки зрения технических условий. И что получается: сертификаты сделали бессрочными, херсонцы решили, что могут оттягивать покупку — или вариант попадётся совсем уж подходящий, или цены снизятся.
Но! Стоит знать, что деньги по данной программе выделяет Фонд развития территорий. Он находится в Москве, работает со всей Россией. И меня, к примеру, тревожит то, что в положении написано, что средства по сертификатам выделяются при наличии денег в фонде. А у него — масса других горячих задач наряду с решением задачи, о которой мы говорим. Ветхое жильё, аварийное… Поэтому переселенцам из Херсона мой совет – всё-таки свой сертификат реализовать в недвижимость, а не откладывать на ещё какие-то полгода. Мы не знаем, что произойдёт завтра. Ситуация сложная и может случиться так, что понадобятся средства на другие нужды. Если кому-то будет нужнее… А если херсонец не воспользовался за полгода сертификатом, то может быть ему и не нужно? Ну и… как сделали сертификаты бессрочными, так и могут снова их срок действия ограничить по объективным причинам. Время сейчас тяжёлое, — отмечает директор АН «Мультидом» Наталья Массальская.
«Херсонские сертификаты» — что нужно знать
Во-первых то, что жильё, которое можно купить, используя сертификат, должно отвечать определённым… довольно строгим… требованиям.
Не просто быть жилым, а благоустроенным. К примеру, мы столкнулись с тем, что есть вопрос к домам с печным отоплением. Печки — это неблагоустроенное жильё. А почему? Топи и грейся. Фактически — аналог автономного отопления, но на дровах или угле. Обязательно должны быть батареи разведены от этого «котла-печки»? Непонятно тут. А именно такого жилья у нас в регионе много. И по суммам оно подходит для покупки с «херсонскими сертификатами», а по техническим требованиям к нему претензии. И этот конкретный вопрос сейчас не закрыт — «завернут» ли такую сделку или будут выплачены деньги по сертификату?, — говорит Наталья Массальская.
Метраж, зарегистрирован кто-либо в объекте, который продаётся-покупается, или нет, не значится ли дом в списках аварийных, как составлен договор купли-продажи, объединение сертификатов и т.д. — тонкостей здесь много.
Учесть их все без определённых знаний невозможно. А сам процесс довольно длительный и «завязан» на нескольких ведомствах. И одна ошибка может сильно затормозить дело. Где есть государственные деньги — контроль за выполнением серьёзный. Без соблюдения определённых условий «херсонский сертификат» реализовать довольно сложно. Лучше изначально за помощью в этом обращаться к специалистам, которые помогут осуществить задуманное корректно — отмечает директор АН «Мультидом«.
Продавцам недвижимости не стоит бояться «херсонских сертификатов»
Продавцам недвижимости, говорят эксперты, стоит учесть один момент: деньги за проданный объект они получают не сразу. Только после завершения всех процедур, которые растягиваются на полтора-два месяца:
Схема здесь такова: херсонец находит вариант квартиры/дома для покупки – осуществляется сделка – продавец не получает денег, но в договоре пишем, что он получит их за счёт средств сертификата – идёт переход права собственности на херсонскую семью – произошёл переход права – после этого херсонец обращается в Правительство Севастополя (через МФЦ) с просьбой выплатить продавцу на указанный счёт указанные деньги. И вот с этого момента ждём – выплатят или не выплатят средства (по факту: подходит объект или не подходит). Этот процесс также занимает пару недель. Пришло решение – выплатить. Ещё даётся 15 дней на получение денег. И вот они полтора месяца от момента самой сделки. И это, если «пошли» через нотариуса. А если через МФЦ, то ещё плюсуем две недели. Итого — два месяца, — озвучивает алгоритм работы «херсонских сертификатов» Наталья Массальская.
Что если приходит отказ? И этот вариант, говорят в АН «Мультидом», продуман до мелочей. Страшных последствий за собой не влечёт точно.
Расторгаем договор. Такое предусмотрено. Договор не оплачен, а значит не исполнен. Продавец и покупатель делают соглашение о расторжении договора купли-продажи. Это соглашение регистрируется и продавец снова становится собственником.
Если херсонец не хочет расторгать договор – уехал, не можем его найти, «забил», заболел – то, конечно, продавец в праве обратиться в суд. И там с первого заседания этот вопрос решится. И квартира снова станет «продавцовский». Договор расторгается просто! То ли в добровольном, что быстро, порядке, то ли в судебном – за пару-тройку месяцев, но бесспорно. Но я не могу сказать, что в АН «Мультидом» такие случаи есть. Мы много сделали сделок с херсонцами. И не было случаев отказа, договоры не расторгали. Потому что всё продумано и просчитано уже, — говорит Наталья Массальская.
«Херсонские сертификаты» есть, но есть ли объекты «под них» в Севастополе?
В АН «Мультидом» отмечают: рынок недвижимости Севастополя сегодня во многом ориентирован на покупателей с «херсонскими сертификатами». Однако, и здесь есть одно существенное «но»:
Сложно, если у херсонцев есть только деньги, которые определены сертификатом. Севастополь — город не дешёвый. Конечно, сюда едут в основном те, у кого здесь есть интересы какие-то: родственники живут, родился, учился, служил и т.д. И для многих принципиально тут «зацепиться». Тогда совет — брать бюджетную недвижимость. Домик, квартира, где можно спать, есть, зарегистрироваться, начинать жизнь. Или же доплачивать собственными денежными средствами. Недавняя сделка, к примеру: 2,9 млн рублей по сертификату + 3 млн рублей человек доплатил из привезённых с собой из Херсона. Удалось купить достойное жильё. Многие, действительно, приехали со сбережениями — умудрились снять с депозитов до референдума. И, конечно, их нужно не проесть, а вложить, — поясняет Наталья Массальская.
Ещё один вариант развития событий: брать ипотеку, на которую херсонцы — как граждане Российской федерации — могут претендовать.
Существует программа «Простая ипотека». В качестве первого взноса могут быть использованы собственные средства или «херсонский сертификат», а остальное добираешь. Да, нужно быть трудоспособным и показать это в банке, но «отчёт придётся держать» только в анкете, предоставлять официальные документы, подтверждающие этот факт, в том же РНКБ не нужно. Сложнее, когда в сертификате заявлены дети. Не каждый банк даёт ипотеку, где есть детские доли в залог. Но существует такая программа в ПСБ. Правда, здесь человек должен быть официально трудоустроен, — отмечает директор АН «Мультидом».
И, наконец, при покупке недвижимости переселенцы из Херсона и Херсонской области могут использовать средства материнского капитала.
Многие херсонцы – мамы – уже пополучали «материнские капиталы». Их можно использовать, но нужно грамотно оформлять такие сделки, чтобы не было отказа. Мы это делаем, — говорит Наталья Массальская.
Срочные сообщения – в Telegram-канале. Подпишись! С тегами: недвижимость в Крыму недвижимость в СевастополеБольше по теме:
