Главная | Бизнес в Крыму | Недвижимость в Крыму | Генеральный план Севастополя, 6-ФКЗ, принцип «Помоги себе сам» или… как не потерять свою землю

crimeapress_news

Генеральный план Севастополя, 6-ФКЗ и принцип "Помоги себе сам"

Генеральный план Севастополя, 6-ФКЗ, принцип «Помоги себе сам» или… как не потерять свою землю

Вызвавший бурю негодования и отрицательных эмоций, скандальный Генеральный план Севастополя вроде как положен «на полку» до «лучших времён» (здесь ещё по теме).

Мы полностью останавливаем процесс принятия Генплана до тех пор, пока не будут выработаны, согласованы и приняты все необходимые базовые решения местных и федеральных органов власти, а также до тех пор, пока не будут зарегистрированы все права собственности севастопольцев. Если на это понадобится год, будем работать год, если больше – будем работать до тех пор, пока все коррективы в проекте не будут учтены, — озвучил решение врио губернатора Дмитрий Овсянников.

Если после этих слов чиновника кто-то вздохнул спокойно и отправился обрабатывать свои 6 соток, думая, что вернулся в привычную реальность, то он это сделал, по-крайней мере, опрометчиво. Большой вопрос, когда Генплан снова могут достать, и не случится ли это нечаянно-негаданно сразу после сентябрьских губернаторских выборов. Наиболее верная реакция на такое заявление пока ещё и.о. градоначальника заложена в самом заявлении — пришло время заняться регистрацией или перерегистрацией прав на собственность. Да, конечно, сейчас снова можно вспомнить статью 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ, в которой чёрным по белому написано, что «документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя» действуют и на территории российского полуострова. Но… судя по тому, как лихо этот документ попытались обойти при составлении Генплана, лучше пробудить в себе инстинкт самосохранения и обезопасить свою собственность от лишних проблем.

Регистрацию и перерегистрацию прав собственности на недвижимость, как Генеральный план Севастополя, 6-ФКЗ, принцип "Помоги себе сам" или... как не потерять свою землюна квартиры и дома, так и на земельные участки, осуществляет Севреестр — Территориальное отделение Росреестра в Севастополе. Документы на оформление подаются через так называемые многофункциональные центры (МФЦ). Их в городе с десяток. Процедура в общем-то проста: приходите в МФЦ, берёте талон на регистрацию или перерегистрацию права собственности. В оговоренный день и время возвращаетесь в центр и отдаёте имеющиеся у вас на данный момент документы специалистам. Госпошлину за перерегистрацию платить не придётся, — отмечает директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская. 

Адреса МФЦ Севастополя — здесь.

Стоит сделать акцент на таком моменте: сроки прохождения процедуры оговорены законодательством и составляют не более 10 дней. Но не спешите радоваться — на деле всё несколько иначе.

Россреестр, а значит и Севреестр, имеет право на приостановку процедуры. Срок — до 3 месяцев. Таким образом, в большинстве случаев свои новые российские документы, собственники получают через 100 дней. Если кто-то думает, что специалисты намерено затягивают процесс, то это не так. Дело в том, что на полуострове нет единой базы. Регистратор, получив ваши документы, должен их перепроверить. И делает он это, обращаясь в несколько разных инстанций. В частности, посылает запрос в БТИ,  в Нотариальную палату, в Архив. Проверяет —  действительно ли в украинскую бытность право на объект у вас было, была ли ипотека, аресты и т.д. Провернуть дело за десять дней физически нереально. И регистраторы просто вынуждены использовать приостановку. Так происходит в 90% случаев, — рассказывает Наталья Массальская.

Подчеркнём: в других субъектах Российской федерации правом приостановки регистраторы пользуются гораздо реже, чем в Крыму и в Севастополе. Причина объективна — материковым специалистам не приходится искать информацию об объекте в разных базах. Все данные давно уже сведены в одну, так что уложиться в 10 дней, как правило, не составляет труда. Именно поэтому сроки выдерживаются.

Можно ли подать документы на регистрацию или перерегистрацию прав собственности на севастопольский объект в, к примеру, Москве или Краснодаре? Можно. Но надежды на то, что такой шаг ускорит процедуру, не оправдаются.

Да, экстерриториальный принцип – возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости — действует. Введён с 1 января 2017 года. Но! Регистратор, находящийся в другом субъекте, в любом случае будет делать запрос в Севастополь. В Севреестр, специалисты которого пойдут по стандартному кругу: запросы в БТИ, Нотариальную палату, в Архив… Так что без приостановки всё равно не обойдётся, — разъясняют в АН «Мультидом»

При этом специалисты отмечают: введение экстерриториального принципа существенно облегчило проведение межрегиональных сделок.

Мы получили возможность регистрировать сделки в других регионах, находясь в Севастополе. В частности, можем теперь работать с Крымом, не тратя время на переезды, — говорит Наталья Массальская.

Подводя итог выше сказанному. Эксперты рынка недвижимости не склонны драматизировать ситуацию — по-прежнему говорят о том, что 6-ФКЗ на полуострове действует. Однако, если раньше, отвечая на вопрос — «А нужно ли заниматься перерегистрацией документов украинского образца?», говорили — «Вовсе не обязательно», то сейчас настоятельно рекомендуют процедуру всё-таки пройти.

И вот в данном случае, действительно, стоит прислушаться к специалистам. Перестраховаться. В частности, и в виду событий, связанных с разработкой севастопольского Генплана и его возможного принятия.

В качестве полезной информации озвучим сроки прохождения различных документов через Росреестр, оговоренные законодательством:

  • Регистрация права на основании договора «купли-продажи», дарения, выделения долей, мены — 7 рабочих дней;
  • Регистрация ипотеки, залога в связи с использованием заемных средств и договора «купли-продажи» — 5 рабочих дней;
  • Регистрация права собственности и ипотеки на основании договора, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дня;
  • Регистрация права и ипотеки на основании договора и заявления, поданных в электронном виде — 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления;
  • Регистрация обременений на основании предварительного договора, договоров займа и договоров ипотеки — 5 рабочих дней;
  • Регистрация ареста на основании решения суда, решения судебного пристава — 3 рабочих дня;
  • Погашение записи об ипотеке (снятие обременения) — 3 рабочих дня;
  • Снятие ареста на основании решения судебного пристава — 3 рабочих дня;
  • Приостановка регистрации права собственности на основании решения регистратора — до 3-х месяцев. На основании заявления о приостановке со стороны Продавца — до 6-ти месяцев. На основании заявления о приостановке со стороны Покупателя — до 6-ти месяцев. В случае приостановки из-за отсутствия нужного документа — сразу после поступления этого документа государственному регистратору. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке-приеме этого документа. В случае приостановки по заявлению Продавца или Покупателя, регистрация возобновляется сразу после поступления заявления о возобновлении государственному регистратору ведущему Ваше дело. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке-приеме этого документ;.
  • Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет — 5 рабочих дней;
  • Одновременная постановка на учет и регистрация прав — 10 рабочих дней;
  • Сроки изготовления выписки из ЕГРН — 3 рабочих дня.

Внимание! ЕГРП и ГКН с 02.01.2017 года объединены в один реестр — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Другими словами, сейчас постановка на кадастровый учёт и оформление прав собственности происходит одновременно.

Загрузка...

Загрузка...