Главная | Бизнес в Крыму | Недвижимость в Крыму | Ипотека под 6% годовых — готовимся к росту цен на недвижимость?

crimeapress_news

Ипотека под 6% годовых - готовимся к росту цен на недвижимость?
иллюстрация: открытые источники

Ипотека под 6% годовых — готовимся к росту цен на недвижимость?

Рынок новостроек ждёт июля 2018-го. Строятся прогнозы по резкому сокращению предложения и взлёту цен. Замерла и вторичка: предстоящие изменения на рынке новостроек могут привести к росту цен и в этом сегменте.

Но что будет, если предложение не сократится, — могут ли цены пойти вверх? Да, могут. Если найдётся причина для увеличения спроса. Существует ли фактор, который может увеличить его резко — на 20–30–40% ? Он есть, правда, пока он используется для постепенного поддержания спроса. Называется этот фактор ипотечная ставка.

Давайте решим задачку

Вы специалист в своей области, получаете 50 тыс. рублей, у вас хорошая кредитная история и вам необходимо взять ипотеку.

Предположим, что 20 % первоначального взноса у вас в любом случае есть, независимо от того, какую сумму вам одобрят (родственники помогут, накопления существуют). Почему именно 20 %, спросите вы, — это требование Центробанка.

При прочих равных банк к вам отлично относится и готов в своей кредитной политике пойти на то, чтобы вы платили 50 % своего ежемесячного дохода в рамках ипотечного платежа в течение 20 лет.

Рост покупательской способности в 1,4 раза

Тогда при ставке 10,5 % годовых вам одобрят 2,5 млн рублей (ежемесячный платёж составит 24 959 рублей), а при ставке 6 % годовых — 3,5 млн рублей (платёж — 25 075 рублей).

С учётом того, что кредит составляет 80 % от цены квартиры и оставшиеся 20 % у вас уже есть, мы можете претендовать на недвижимость по следующим ценам: при ставке 10,5 % — 3,125 млн, 6 % — 4,375 млн. То есть уменьшение средней ставки по ипотеке до 6 % годовых увеличит вашу покупательскую способность в 1,4 раза. Казалось бы, это отлично: если раньше вы могли рассчитывать только на однокомнатную квартиру, то теперь имеете возможность посмотреть и двухкомнатные. Почти так, вот только вы не один — весь рынок такой. Всему рынку за счёт кредитного плеча увеличили объём денежных средств.

Помните резкий, в два раза, взлёт цен в 2006–2008 годах? Тогда ипотека входила на рынок и буквально за год продавцы подняли цены из-за поступления кредитных денег.

То же самое будет и в случае резкого снижения ставок по ипотеке. Рынок адаптируется, и при неизменном предложении цена недвижимости просто увеличится на те же 40%. Если сомневаетесь, поставьте себя на место продавца квартиры: станете ли вы продавать её за 3,125 млн, зная, что у покупателя есть возможность заплатить 4,375 млн рублей и таких покупателей достаточно? Не думаю, что найдётся много продавцов-альтруистов.

Многие отметят, что начиная с 2015 года ставки по ипотеке упали, а цены не выросли. Почему это произошло? Падение ставок просто поддержало рынок недвижимости: на него вошли покупатели, у которых не было средств на покупку жилья при прежних ставках.

Недавно знакомая взяла квартиру в маленьком городке Испании в ипотеку по ставке 2,5% годовых. Так вот, в вышеописанном примере банк бы дал нашему специалисту 4,7 млн рублей — и цена квартиры, которую он бы искал, составила бы 5,875 млн рублей (платёж всё тот же — 24 905 рублей в месяц).

Всё описанное выше достаточно прозрачно, поэтому начиная с 2018 года Центробанк зафиксировал порог входа покупателей на ипотечный рынок в виде 20% первоначального взноса по ипотечным сделкам, то есть возможность купить квартиру по ипотеке сейчас регулируется не столько ставкой, кредитной историей и платёжеспособностью, сколько накоплениями покупателей.

Вывод

Низкие ставки по ипотеке практически всегда способствуют повышению цен на недвижимость и почти не связаны с увеличением предложения на рынке.

Автор: Александр Кротов, учредитель и генеральный директор АН «Иксора» 

Источник: Magenta.today

О рынке недвижимости Крыма и Севастополя — здесь.

Квартиры в новостройках могут существенно подорожать. Причина - поручение В.Путина к Минстрою

Ипотека под 6% годовых - готовимся к росту цен на недвижимость?

Загрузка...

Загрузка...