По данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), располагающим информацией о примерно 97% российских заемщиков, в июне 2021 года произошло снижение полной стоимости кредита (ПСК, процентная ставка плюс иные платежи) в сегменте ипотеки. Так, если в мае полная стоимость ипотечного кредита в среднем была на уровне 8,8% годовых, то в июне она составила 8,5% годовых. Таким образом, ПСК по ипотеке вновь оказалась на минимуме за всю историю банковского сектора. Ранее на этом уровне полная стоимость ипотечного кредита была лишь в марте 2021 года, когда ключевая ставка ещё составляла 4,25% (к концу июня ЦБ повысил ключевую ставку до 5,5% годовых). Год назад в июне 2020 года ПСК по ипотеке находилась на отметке 9,3% годовых, а в июне 2019 года – на уровне 11,9% годовых.
В июне заканчивалось действие программы льготной ипотеки по старым условиям, поэтому многие заемщики в спешке постарались заключить ипотечный договор до конца месяца. Это привело к резкому увеличению доли льготных ипотечных кредитов примерно с 19% в мае до 29% в июне, что и привело к снижению уровня средней ставки. Очевидно, что уже по итогам июля средняя ПСК вновь начнет расти вслед за повышением ключевой ставки, — отмечает генеральный директор ОКБ Артур Александрович.
Программа льготной ипотеки была запущена в апреле 2020 года. До июня 2021 года по ней можно было взять новостройку в ипотеку по ставке до 6,5% годовых, если стоимость недвижимости не превышала 12 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти или 6 млн рублей в других регионах. Программа должна была завершиться 1 июля, но она была продлена на новых условиях: теперь лимит составляет лишь 3 млн рублей для всех регионов страны.
Ключевая ставка, от которой зависят ставки по кредитам, находилась на минимальном уровне (4,25%) с июля 2020 года по март 2021 года. Далее из-за ускорения инфляции ЦБ начал ее постепенно поднимать. 26 июля 2021 года ЦБ увеличил ключевую ставку с 5,5 до 6,5% годовых.
Таблица 1. Полная стоимость ипотечного кредита, % годовых
2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | |
янв | 13,2 | 12,6 | 10,9 | 11,3 | 10,5 | 8,6 |
фев | 12,9 | 12,6 | 10,8 | 11,6 | 10,3 | 8,6 |
мар | 13,6 | 12,4 | 10,7 | 11,9 | 10,2 | 8,5 |
апр | 13,5 | 12,3 | 10,7 | 12,1 | 10,1 | 8,7 |
май | 13,5 | 12,2 | 10,7 | 12,0 | 9,2 | 8,8 |
июн | 13,5 | 12,0 | 10,8 | 11,9 | 9,3 | 8,5 |
июл | 13,4 | 11,9 | 10,9 | 11,9 | 9,0 | |
авг | 13,2 | 11,4 | 10,9 | 11,6 | 8,8 | |
сен | 13,1 | 11,0 | 10,9 | 11,3 | 8,7 | |
окт | 12,9 | 11,1 | 10,8 | 11,1 | 8,7 | |
ноя | 12,8 | 10,9 | 10,9 | 10,9 | 8,8 | |
дек | 12,5 | 10,8 | 11,1 | 10,7 | 8,7 |
График 1. Полная стоимость ипотечного кредита, % годовых
* Данные являются предварительными. Обращаем внимание, что информация для СМИ также оперативно публикуются в нашем telegram-канале и на сайте bki-okb.ru.
ОБЪЕДИНЕННОЕ КРЕДИТНОЕ БЮРО (ОКБ)
Одно их крупнейших бюро кредитных историй в России, действующее с 2004 года. Акционерами ОКБ являются Сбербанк, Experian и Группа «Интерфакс». Линейка сервисов ОКБ обеспечивает все этапы работы кредитного конвейера – от получения кредитных отчетов и расчета скорингов до комплексных решений, включающих в себя процесс обработки кредитных заявок, мониторинг портфеля и борьбу с мошенничеством. Услугами бюро пользуются более 600 клиентов, таких как банки, МФО, страховые компании и операторы сотовой связи. По итогам первого полугодия 2021 года ОКБ хранит данные о 485 млн кредитах.
Официальные сайты ОКБ — www.bki-okb.ru и www.okscore.ru
Срочные сообщения – в Telegram-канале. Подпишись! С тегами: Крым и Россия