Главная | Бизнес в Крыму | Недвижимость в Крыму | Коттедж в Крыму — цена квадратного метра у самого синего Чёрного моря

crimeapress_news

Коттедж в Крыму - цена квадратного метра у самого синего Чёрного моря
на фото: коттеджный посёлок "Морские камни", Ялта

Коттедж в Крыму — цена квадратного метра у самого синего Чёрного моря

Новых коттеджных поселков в Крыму немного: база Domnamore.ru предлагает всего 6 проектов в процессе реализации и 12 недавно завершенных. Самые недорогие дома продаются в поселке с московским названием «Марьина Роща» (село Витино, Евпатория): стартовая цена лота — 2,5 миллиона рублей. Для сравнения: новое жилье в одноименном столичном районе, по данным портала «ГдеЭтотДом», стоит как минимум 6,9 миллиона рублей.

В крымской «Роще» покупателям предлагаются деревянные и каменные коттеджи площадью от 140 квадратных метров на участках от шести соток, а также двухэтажные таунхаусы площадью 55 «квадратов» с метром земли. Поселок строится в небольшом селе Витино, в 15 минутах езды от популярной среди туристов Евпатории. Будущим жителям обещают море в 200-метровой доступности, зеленый массив, озеро с лечебной грязью, общий бассейн, спортивные и детские площадки и прочие объекты инфраструктуры.

Немного дороже дома в другом поселке поблизости — «Звездная гавань». Площади коттеджей начинаются от 58 квадратных метров, ценник — 3,4-6,7 миллиона. Жилье продается как с черновой отделкой, так и полностью готовым к проживанию — по желанию будущих владельцев. До моря можно дойти пешком за 10 минут, застройщик обещает оборудовать на берегу собственный пляж.

Новые поселки также строятся в районе Севастополя, Симферополя, в Ливадии и Ялте. Стоимость домов в них выше, чем в демократичной Евпатории. Так, в «Морских камнях» (Ялта) минимальная цена предложения — больше 17 миллионов рублей.

Уже готовые, но прежде никому не принадлежавшие коттеджи и таунхаусы можно приобрести в севастопольских поселках Villaris del Mar (от 1,5 миллиона рублей), «Бриз Парк» (от 16 миллионов), Villa Rosso (от 9 миллионов), в ялтинских проектах «Горный», «Магоби», «Мыс Сарыч» (все — от 25 миллионов), «Виноградный», в поселке «Вилла Роз» (Гурзуф, от 30 миллионов), в феодосийском «ДИМ» (от 4,5 миллиона).

В целом можно констатировать, что в идеальном для строительства частных домов Крыму первичный рынок загородного жилья явно застыл в растерянности. Развиваться мешают экономические, правовые сложности и политическая неопределенность, поэтому активно строящихся поселков здесь единицы, а потребность россиян в «глупом счастье с белыми окнами в сад» лучше всего готовы удовлетворить застройщики столичного региона: в Подмосковье, по данным «ИНКОМ», выставлено на продажу больше четырех тысяч новых коттеджей и около пяти тысяч таунхаусов.

Хотя некоторые энтузиасты не отчаиваются и все же анонсируют крупные загородные проекты в Крыму: так, один из местных бизнесменов недавно пообещал застроить полуостров экопоселениями, где будет производить экологически чистые продукты питания — для собственного потребления и продажи в городах. Первое такое поселение планируется возвести в Бахчисарайском районе.

Крымваш, недорого

Малый выбор домов в строящихся поселках обуславливает их достаточно высокую — то есть сопоставимую с подмосковной — стоимость. На вторичном рынке ситуация другая: частных домов, выставленных на продажу, полно. Ценообразование «от народа» традиционно не поддается никакой логике: можно найти отличный коттедж за миллион-два, а можно напороться на развалюху за все 30 миллионов.

По оценке аналитиков федеральной базы «Мир квартир», среднестатистический частный дом в Крыму стоит 13,8 миллиона рублей, в Севастополе — 9,4 миллиона рублей. Ключевое слово — «среднестатистический». В той же базе есть объявление о продаже за миллион рублей дома из ракушечника в хорошем состоянии. Три комнаты, веранда, на участке плодовый сад, виноградник и огород. Постройка стоит в центре села Жемчужина, местный совхоз обеспечивает работой всех жителей. До Судака, Севастополя и Евпатории можно доехать на автобусе. Минус — до моря 70 километров.

В базе ЦИАН самое дешевое предложение — дом площадью 85 квадратных метров в селе Целинное Джанкойского района. За коттедж и участок в 25 соток продавец просит всего 100 тысяч рублей. В соседних селах есть дома за 120-150 тысяч рублей. Коттеджи для постоянного проживания и дачи по цене до полумиллиона рублей также можно найти в районе Евпатории, в Сакском районе, близ Керчи и Феодосии.

Стоимость более-менее пригодных для проживания домов в пешей доступности от моря начинается от 650 тысяч рублей. По такой цене, к примеру, продаётся дача в поселке Крыловка Сакского района. До побережья три километра.

Всего в базе порядка 200 домов в Крыму, выставленных на продажу за миллион рублей и дешевле. Участки без подряда — отдельная история, их в указанном ценовом диапазоне более двух тысяч.

У дешевых крымских дач, помимо очевидных физических недостатков, часто есть изъяны юридического характера. Это может быть «неправильный» статус земли, непрозрачная история объекта, путаница с правами собственности. Чем ниже стоимость объекта, тем выше риск получения кота в мешке. Придут, снесут, еще и оштрафуют. На полуострове ведется активная работа по освобождению территорий, особенно прибрежных, от нелегальной застройки. Так, только в 2017 году на снос самостроев местные власти выделили миллиард рублей.

Всех сдам

Гений советского и российского стендапа Михаил Жванецкий как-то сказал, что если человека нельзя купить, то его можно продать. С крымскими домами примерно то же самое: если по каким-то причинам дачная или постоянная жизнь на полуострове невозможна, есть смысл приобрести местную недвижимость в инвестиционных целях и «продать» арендаторам.

Аналитики «Мира квартир» подсчитали: в среднем доходность частных домов в Крыму при сдаче в аренду превышает четыре процента годовых, срок окупаемости приобретения, если исправно вести арендный бизнес, — 23 года.

Выгодней всего сдавать дом в Керчи, где доходность составляет больше 6 процентов годовых, а окупаемость — всего 16 лет. Также неплохо идут дела у собственников коттеджей в Севастополе (6 процентов, 17 лет) и Симферополе (5,8 процента и 17 лет).

Относительно высокой оказалась доходность частных домов в Бахчисарае (5,7 процента, срок окупаемости — 18 лет) и Феодосии (5,4 процента и 19 лет) — за счет довольно низких цен на индивидуальное жилье (его легко окупить даже при не самых высоких арендных ставках). В дорогой Ялте доходность коттеджей — 5,3 процента, в среднем покупка «отобьется» за 19 лет.

Наименьшую выгоду приносит бизнес по сдаче домов в аренду в Гаспре, Симеизе и Гурзуфе — порядка трех процентов годовых. Срок окупаемости приобретения превысит 30 лет.

Рвущимся на другую сторону баррикад, то есть в съемщики, понравятся крымские ставки аренды. Зимой частный дом со всеми удобствами в Ялте обходится в среднем в 52 тысячи рублей в месяц, в Севастополе и в Симферополе стоимость аренды — 40 тысяч и 42 тысячи рублей в месяц соответственно. В Гурзуфе и Массандре «зимняя» ставка находится на уровне 30 тысяч в месяц, в остальных населенных пунктах полуострова она не превышает 20 тысяч рублей.

Летом аренда, естественно, дороже: 41-129 тысяч за дом в месяц, в зависимости от места.

Источник: Лента Дом

О недвижимости в Крыму и в Севастополе — здесь.

Квартиры в новостройках могут существенно подорожать. Причина - поручение В.Путина к Минстрою

Коттедж в Крыму - цена квадратного метра у самого синего Чёрного моря

Загрузка...

Загрузка...