Новости Крыма | КрымPRESS: последние новости и главные события
Весна на полуострове — время активности тех, кто мечтает купить дом в Крыму или дачу. Специалисты сферы недвижимости такой спрос объясняют просто: именно в этот период можно увидеть, что называется, «товар лицом». За зиму, как правило, проявляются все имеющиеся проблемы, при этом продавцы ещё не успели подкрасить-подмазать, так что покупатель оказывается в более выгодном положении. Шансов «купить кота в мешке» весной значительно меньше, чем летом. Впрочем, и при покупке дома-дачи в оптимальный для этого сезон необходимо подходить к делу профессионально.
Идеальный вариант, конечно, запросить помощи у эксперта. Тут уж «враг не пройдёт». Оценку общего состояния здания получите максимально приближённую к реальности. Если же, а многие думают именно так, на экспертный взгляд денег жаль или попросту нет — можно попытаться справиться с задачей самостоятельно. Моментов, на которые стоит обратить повышенное внимание, в принципе, не так уж и много. Мы упустим документальные вопросы оформления сделки, а вкратце рассмотрим лишь «качественную» сторону темы. Речь ведём о физической проверке дома перед приобретением. Итак, по пунктам:
Во-первых: осмотр стоит начинать с кровли дома. Здесь нужно разобраться с тем, как её устанавливали, какие материалы использовали. Важная вещь: правильно смонтированный водоотвод. Малейшие подтёки должны насторожить. Если вода отводится неправильно — жди не только вечно мокрых потолков, стен, но и проблем с фундаментом. Профессионалы, кстати, считают, что чердак способен процентов на 80 рассказать, в каком состоянии дом находится в целом. И ещё одно обязательное правила осмотра кровли: если в здании есть дымоход, проверьте его с особым пристрастием. Оцените внешне, умудритесь заглянуть внутрь. Проверьте тягу.
Во-вторых: в доме выясняем, как функционируют системы подачи электричества и водоснабжения. Висящие как попало провода, неизолированные должны образом розетки, батареи со ржавчиной — всё это не очень хорошие признаки. И если вам даже кажется, что всё такое чистенькое и свеженькое, присмотритесь повнимательнее. Толстый слой краски на стыках радиатора? Удивительной чистоты выключатели на не очень приглядной стене? А не приукрасил ли хозяин действительность к вашему приезду? И! Если в доме стоит котёл, попросите хозяина его включить — через полчаса поймёте, как работает система отопления работает.
В-третьих: обращаем внимание на ровность стен и пола. Спецприспособлений для этого не понадобится. Если нет под рукой строительного уровня, можно обойтись обычной линейкой. Прикладываем её к стене или напольному покрытию — «выпуклости-впуклости», волны и т.д. сами на глаза и выйдут.
В-четвёртых: фундамент. Осматриваем визуально дом по периметру. Спускаемся в подвал в случае его наличия. Если его нет — внимательно осматриваете плинтусы. Присутствие грибка, плесени, влаги — повод насторожиться. Обратите внимание и на двери. Открываются со скрипом? Дом мог дать неправильную усадку.
В-пятых: канализация. Попросите хозяина спустить большой объём воды в ванной, в туалете, на кухне. Увидите, что трубы не справляются — задавайте вопросы, как система отлажена. Естественно, трубы необходимо проверить визуально. Трещины, подтёки, неприглядное состояние стыков — ничего не должно ускользнуть от вашего придирчивого взгляда. Если же в доме выгребная яма, то, в идеале, для нормального функционирования она должна быть определённых размеров: длиной 2,5-3 м, шириной — 0,8-1 м, глубиной — 1,5 м. Стены могут быть кирпичными, бетонными или каменными. Полностью заполнена нечистотами? Интересуемся графиком ассенизации, а заодно и работой дренажной системы.
В-шестых: оцените общее состояние дома и ваши ощущения, когда вы в нём находитесь. Дышится легко? Нет ли повышенной влажности и затхлого запаха? Кстати, надумаете покупать деревянный дом — проверьте, как просушено дерево. Без влагомера тут, правда, не обойтись. Нормальная влажность для клееного бруса — 16%, для типичного бруса или бревна — до 20%. Заметите черноты, значит дом не обработан спецсоставом или антиспетиком. И этот факт не должен вас радовать.
Пожалуй, это все основные моменты, которые стоит учесть при первом знакомстве с пока ещё не вашим домом. А вот о том, как купить дом в Крыму и не разорится на его стоимости, подобрать подходящий по качеству вариант и не попасть в переделку с документами и т.д., расскажем в ближайшее время.
Совет в тему...иллюстрация: открытые источники
Срочные сообщения – в Telegram-канале. Подпишись! С тегами: недвижимость в КрымуБольше по теме:
