Главная | Бизнес в Крыму | Недвижимость в Крыму | Купля-продажа квартир, домов, участков в Севастополе — особенности начала года

crimeapress_news

Купля-продажа квартир, домов, участков в Севастополе - особенности начала года
иллюстрация: открытые источники

Купля-продажа квартир, домов, участков в Севастополе — особенности начала года

Спрашиваете — при чём тут «начало года»? А такова главная особенность спроса на столь специфическом рынке как рынок недвижимости. Купля-продажа квартир, домов, участков в Севастополе — количество сделок — напрямую зависит от сезонности. В январе-феврале, как правило, наблюдается спад активности. В тоже время весной-летом и покупатели, и продавцы существенно оживляются в своей деятельности.

Вместе с тем, ставить «крест» зимой на всех сделках с недвижимостью и ждать у моря тёплой погоды, мягко говоря, опрометчиво. Специалисты подчёркивают: и начало года можно использовать себе в пользу, если подойти к решению вопроса грамотно. А для этого необходимо знать «подводные камни» текущего момента. Так, в Агентстве недвижимости «Мультидом» отмечают: предложения по продаже сегодня превышает спрос в два раза. Исходя из этого может показаться, что сейчас «рынок покупателя», но не всё так однозначно.

Есть мнение, что покупателей недвижимости сейчас мало, покупательская способность уменьшилась, сезонные колебания спроса дают возможности покупателям выбирать и торговаться, что продавцам надо снижать цены практически на 10%, чтобы их объект приглянулся покупателям.  Действительно, количество предложений о продаже с начала 2017 года в базе данных АН «Мультидом» составило порядка 700 объектов. Количество покупателей за этот же период — вдвое меньше, а именно 344 заявки. Однако покупательские предпочтения по качеству недвижимости не соответствуют предложениям, — отмечает директор АН «Мультидом» Наталья Массальская.

К примеру, постоянный крайне популярный заказ — «куплю 1-комнатную не малосемейную квартиру за 2Купля-продажа квартир, домов, участков в Севастополе миллиона рублей» во всех случаях элементарно не может быть обеспечен. Такого количества предложений в Севастополе просто нет. А вот подороже в этом сегменте предложения есть — от 2,3 млн. рублей до 2,7 млн. рублей. Но покупателей на такое жильё меньше.

Что касается двухкомнатных квартир, то и здесь наблюдается несоответствие спроса и предложения в вопросе цены. За улучшенную «двушку», в тех же популярных Гагаринском и Ленинском районах, покупатели готовы отдать 3-3,2 млн. рублей, тогда как продавцы оценивают такое жильё в 3,5 миллиона и выше.

Таким образом, удовлетворить спрос в бюджетном сегменте покупки жилья не представляется возможным. Вот и приходится: или торговаться продавцу при необходимости срочной продажи, или раскошеливаться покупателю, что происходит чаще. Ведь владельцы недвижимости не спешат покидать Севастополь. Желающие выехать из города, например, в Украину по политическим или деловым соображениям, уже это сделали за три прошедших года. Конечно, если покупатель имеет финансовые возможности купить более качественную недвижимость, с современным ремонтом и проектом, или же квартиру в новом доме с ремонтом — это уже другие цены. В среднем, такие однокомнатные квартиры стоят от 3,5 млн. рублей, двухкомнатные — от 4,5 млн. рублей. Количество объектов дает возможность выбрать, но не торговаться, — констатирует директор АН «Мультидом».

А вот люди состоятельные, для которых «плюс-минус» несколько десятков тысяч рублей — не проблема, могут себе позволить свободнее маневрировать на рынке севастопольской недвижимости. В этом сегменте, отмечают эксперты, и выбор значительнее, и торг идёт с большей амплитудой. К примеру, те же «крупные» квартиры площадью от 90 кв.м. с ремонтом «на вкус продавца» по цене от 8 млн. рублей в базе агентства представлены в ассортименте. При этом и здесь есть небольшая, но очень весомая тонкость, причём не в пользу продавцов такого жилья.

Покупатели этого сегмента часто меняют заказ и задумываются о строительстве своего дома, покупая участки. Ведь поиски готовых домов в такой цене разочаровывают своим качеством. Сейчас можно отметить, анализируя статистику по запросам о покупке земельных участков в Севастополе на сайте АН «Мультидом», что спросом пользуются именно участки. Количество посещений «земельных» страниц составляет более трети, порядка 36%, из всего спроса, — резюмирует Наталья Массальская.

Между тем, зима практически на исходе, а это буквально значит,  что семимильными шагами приближается сезон, в который купля-продажа квартир, домов, участков в Севастополе выйдет на новый качественный уровень. «Развернётся» и общий рынок недвижимости полуострова. Об особенностях этого периода — расскажем в самое ближайшее время (если есть конкретные вопросы, то воспользуйтесь возможностью задать их специалистам — crimearfinfo@yandex.ru).

Ещё на тему недвижимости Крыма и Севастополя — здесь.

Загрузка...

Загрузка...