Главная | Бизнес в Крыму | Недвижимость в Крыму | Ликбез: что невозможно проверить перед покупкой квартиры

crimeapress_news

реклама в крыму
Ликбез: что невозможно проверить перед покупкой квартиры
иллюстрация: pxhere.com

Ликбез: что невозможно проверить перед покупкой квартиры

И, действительно, проверить можно далеко не всё.

1. Наличие кредитных обязательств продавца. Важность данной проверки неоспорима, так как она связана с вероятностью будущего банкротства продавца. Если на момент продажи квартиры у него есть признаки банкротства, то вполне возможно в течение последующих трёх лет сделка будет оспорена финансовым управляющим. Основания для оспаривания сделок предусмотрены Законом о несостоятельности (банкротстве).

2. Наличие супруги. Есть мнение, что покупать квартиру у холостяков не стоит. Это связано с тем, что продавец мог скрыть, что квартира приобретена была в браке. Штамп в паспорте может не стоять. Фактически собственник заявляет, что супруги не имеет могущей претендовать на права в отношении квартиры.

На самом деле у него может иметься супруга, в том числе он может быть разведён. Жена узнает о прошедшей сделки и постарается её оспорить.

3. Наличие иных наследников. Это тот случай, когда квартиры полученные по наследству (по законуnedviga_press или по завещанию), могут таить в себе множество подводных камней.

К сожалению, узнать о существовании всех наследников, могущих заявить свои права на квартиру, не представляется возможным.

4. Законность приобретения квартиры продавцом. Вы не участвовали в сделке по приобретению квартиры её нынешним собственник. Не можете со 100% уверенностью говорить о законность прошедшей сделки. Идеально будет, конечно, связаться с продавцом вашего продавца, но никто так не делает. Естественно, если прошлая сделка прошла с нарушениями закона, то будут аннулированы все последующие сделки, а квартира возвратиться к законному владельцу.

5. Наличие действующего договора аренды приобретаемой квартиры. Договор аренды не прекращает своего действия со сменой собственника. Об этом сказано в статье Статья 617 ГК РФ» Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон». Договор аренды мог быть не зарегистрирован в реестре, и о неё, например, вам не сообщил продавец. Вы купили квартиру, а вселиться в неё не можете, так как существует действующий договор аренды. Арендаторы будут иметь право пользоваться данной квартиры до окончания срока аренды.

Источник: Недвижимость 21 века

О недвижимости в Крыму и в Севастополе — здесь

Ликбез: что невозможно проверить перед покупкой квартиры


Загрузка...