Март: как изменится земельное законодательство и что это значит для собственников

О новшествах

По словам депутата, в Земельном кодексе появилась отдельная глава с едиными правилами про вид разрешенного использования участка, то есть тут речь про официально допустимое назначение земли.

В законе прямо прописали, что для участка могут быть основные, вспомогательные и в отдельных случаях условно разрешенные варианты использования, — рассказал Гаврилов.

Вариант считается выбранным после внесения записи в единый государственный реестр недвижимости.

Также закреплена связка между участком и постройкой, — добавил парламентарий. — Назначение здания или сооружения должно соответствовать разрешенному использованию участка, где оно стоит.

Последствия для граждан

Самое важное в том, что закон не обнуляет все старые записи с 1 марта, — отметил Гаврилов. — Ранее установленные виды использования сохраняются. А если в ЕГРН по участку таких сведений нет, то временно возьмут вид использования из правоустанавливающих или правоудостоверяющих бумаг. Так что — по большому счету — для владельцев объектов индивидуального жилищного строительства и дач ничего не меняется.

При этом, по его словам, проверить выписку ЕГРН все равно стоит, потому что при продаже, стройке или оформлении вопрос всплывет почти сразу.

Отдельно важный момент — для тех, у кого уже есть старое несоответствие, например, участок и дом оформлены неидеально. Закон прямо допускает использование таких участков и построек без срока приведения в соответствие, если федеральный закон не требует иного, разъяснил парламентарий. Исключение, по его словам, есть для случаев, когда уже принято решение о сносе самовольной постройки.

Это значит, что с 1 марта не начинается автоматическая кампания по срочной переделке всего подряд, — уточнил он.

Для СНТ и бизнеса

Для садовых товариществ режим, по его словам, стал строже.

Для отдельных садовых и огородных участков внутри территории садоводства менять вид использования в общем порядке нельзя, кроме прямо указанных случаев, включая изъятие для государственных или муниципальных нужд и комплексное развитие территории, — отметил Гаврилов.

Для бизнеса, по его оценке, самый чувствительный блок связан с арендой государственной и муниципальной земли. Как объяснил депутат, арендатор не может выбрать вид использования, который расходится с договором аренды, кроме специальных случаев в области комплексного развития территорий.

А что делать, если неизвестна категория земли?

Если непонятно, в какой зоне находится участок, можно запросить заключение у уполномоченного органа, срок — семь рабочих дней без платы при соблюдении условий, — заявил глава комитета.

источник: Нотариальная палата Севастополя