Недвижимость украинцев в Крыму и в Севастополе: что с ней делать?

Опубликовал: КрымPRESS в Актуально 8:17 07.11.2022

Напомним, в конце октября в Крыму депутаты Госсовета Республики приняли закон, позволяющий проводить национализацию собственности, земли, недвижимого имущества иностранных государств и их граждан. Это касается участков и других объектов движимого и недвижимого имущества, которые числились в собственности по состоянию на 24 февраля 2022 года. Протокол голосования опубликован на сайте крымского парламента.

Как сообщил председатель Госсовета РК Владимир Константинов, изменения в законодательстве затрагивают земельные участки и другие объекты движимого и недвижимого имущества, которые на 24 февраля принадлежали недружественным государствам или иностранным гражданам, связанным с этими странами. Также собственностью Республики может быть признано имущество жителей, которые находятся под контролем указанных иностранных граждан, вне зависимости от места их регистрации.

При этом стоит учитывать, что указы президента РФ, устанавливающие особый порядок осуществления сделок, участниками которых являются граждане так называемых недружественных государств (Украина к таковым относится), продолжает действовать. Другими словами, сегодня у украинцев нет возможности избавиться от своей недвижимости на полуострове, не проходя определённые бюрократические процедуры.

Отметим: в Севастополе столь кардинально разбираться с недвижимостью граждан Украины, как намерены это делать в Крыму, пока не планируют. Между тем, эксперты рекомендуют украинцам, у которых недвижимое имущество в городе есть, но планов по поводу его использования в дальнейшем нет, решать-таки этот «квартирный вопрос». Однако, это не так просто сделать.

Указы на данный момент работают в одну сторону: что нужно деньги аккумулировать на счетах типа «С» для нерезидентов. У нас эти счета можно открыть, в том же РНКБ. Проблема в том, что на такого рода счетах средства после продажи замораживаются. Снять их оттуда по состоянию «на сейчас» невозможно, — отмечает директор АН «Мультидом» Наталья Массальская. — У нас было несколько таких сделок. В законодательстве прописано, что вопрос передачи средств — это прерогатива спецкомиссии. Мы рассчитывали, что каждая такая сделка будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Но этого пока нет.

Как долго продлится такое положение дел, и как ситуация будет развиваться — эксперты прогнозировать не берутся. Что советуют украинцам и гражданам других недружественных России стран, имеющим недвижимость на полуострове, но сомневающимся в её «завтрашнем дне»?

Выход есть. Дарить недвижимость. Дарить близким родственникам — гражданам Российской федерации, живущим в любом регионе России. По законодательству это можно делать без оглядки на указы, которыми определены правила проведения сделок с гражданами недружественных государств.

Да, в Севастополе недвижимость у иностранцев не изымают, разговоров об этом также нет. Но при сделках «купли-продажи» между резидентами РФ и нерезидентами, средства аккумулированные на «С-счетах», снять невозможно, так что и смысла продавать такое имущество на данный момент… в общем-то… и нет. Если, конечно, деньги нужны «здесь и сейчас», а не в каком-то необозримом будущем, — поясняет Наталья Массальская.

В АН «Мультидом» констатируют: вопросы от украинцев-владельцев недвижимости на полуострове поступают регулярно. Люди переживают, не зная, как лучше поступить со своей собственностью.

Украинцы, конечно, «разбежались» по разным странам сейчас. Пишут из «приютивших» их государств — нам бы денег! У нас в Севастополе стоит квартира, пустует, больше не приедем, не нужна, а вдруг ее изымут? Отвечаем: дайте родственника! Поможем оформить необходимые документы и провести все необходимые процедуры. Дистанционно, приезжать сюда не нужно. У нас опыт есть, — подчёркивает директор АН «Мультидом». — Считаете, что ваша недвижимость в опасности — спасайте. Дарите конкретным людям, которым доверяете. Не надо думать об их жёнах, мужьях, свёкрах. Никто ничего отобрать не сможет. Претендовать на такое имущество по закону никто, кроме принявшего в дар, не может!

О недвижимости в Крыму и в Севастополе, а также актуальные предложения по продаже квартир, домов, земельных участков и коммерческих помещений: