Главная | Бизнес в Крыму | Недвижимость в Крыму | Недвижимость в Севастополе: дорого, но «купля-продажа» идёт…

crimeapress_news

Недвижимость в Севастополе: дорого, но "купля-продажа" идёт...
иллюстрация: открытые источники

Недвижимость в Севастополе: дорого, но «купля-продажа» идёт…

С момента воссоединения полуострова с Россией спрос на квартиры, дома, земельные участки в Крыму вырос и существенно — в 2,5 раза. В лидерах по востребованности покупателями — недвижимость в Севастополе и в Ялте. Как следствие: приобрести жильё в этих двух крымских городах «задёшево» весьма сложно, но рынок «купли-продажи», по словам экспертов, от отсутствия сделок не страдает.

Эти города привлекают развитой инфраструктурой и близостью к морю. Причём наиболее высокая стоимость квадратного метра, как в Ялте, так и в Севастополе, характерна для новостроек. Впрочем, и цены на «вторичку» подчиняются общей «расстановке сил». Например, если в Симферополе «квадрат» на вторичном рынке стоит порядка 65 тысяч рублей, то в Севастополе речь идёт о 72 тысячах, а в Ялте цены достигают 100 тысяч рублей за кв.м., — отмечает директор АН «Мультидом» Наталья Массальская. 

Недвижимость в Севастополе: дорого, но "купля-продажа" идёт...При этом специалисты подчёркивают — цены на крымскую недвижимость не стоят на месте. Если сравнить стоимость квадратных метров за два последних года, то фиксируется её… снижение: так, в конце 2015-го кв.м. «вторички» стоил 90 тысяч рублей, «новостройки» — 72 тысячи рублей, а 2016 год завершился на суммах в 80 тысяч рублей за «квадрат» на вторичном рынке и на 64 тысячах рублей в новых домах. 

Рискнём предположить, что такая тенденция — следствие снижения покупательской способности на фоне экономического кризиса. Вместе с тем, на общий «климат» в Крыму и Севастополе такое положение дел, если и повлияло, то не критично.

В 2016 году склонность к снижению спроса, действительно, была. Однако, на фоне общего уменьшения числа операций на рынке недвижимости в городах РФ, у рынка крымской недвижимости хорошая динамика. Причём ситуация, при которой основными покупателями жилья были россияне — представители материковой части страны, осталась в прошлом. Это только 35% покупателей. 8% — это Украина и другая заграница. Небольшой процент, но он имеет место быть, и сделки идут без юридических ограничений по гражданскому признаку. Ну а 57% новосёлов — это сами крымчане, — констатирует Наталья Массальская.

В частности, в Севастополе жилищные условия горожане улучшают не только за свой счёт, но и используя средства материнского капитала, гражданской ипотеки, сертификатов Федеральной целевой программы «Жилище». Кстати говоря, в последнее время крымчане активно «становятся» севастопольцами, что также «подпитывает»  рынок недвижимости.

Крымчане едут учиться и работать в Севастополь. Если в первый год после референдума местные покупатели «замерли» от роста цены, отсутствия кредитования и непонимания бюджетных программ, то сейчас освоились. Моряк и военный — стабильный наш покупатель. И мамочки улучшают жилищные условия за счет материнского капитала независимо от возраста младшего ребенка (до или после 3 лет), — отмечает эксперт.

Какая недвижимость в Севастополе пользуется спросом? По данным директора АН «Мультидом», в приоритете по-прежнему земельные участки и квартиры. Причём квартиры покупают для удовлетворения бытовых надобностей, чтобы было удобно жить «здесь и сейчас», а вот землю приобретают с расчётом «на мечту» — план «построить дом» вынашивают многие. 

Активно покупают садовые участки поближе к коммуникациям. Не обязательно дорогие. Однако есть и состоятельные покупатели, которые могут себе позволить, потратив 1 миллион рублей за сотку земли, действительно, наслаждаться видом моря и пешей доступностью к пляжу. Есть такие сделки в Казачьей и Камышовой бухтах, в бухте Омега, на Северной стороне, в Вязовой роще. Много любителей Байдарской долины. Здесь привлекает горный воздух, живописный вид, экологически чистые продукты и доступные цены. Сотка земли — от 100 тысяч рублей. Сделки с готовыми домами на землях ИЖС также есть — 7% от общего числа. Их особенность: покупают либо за «очень дорого» — за 10-15 миллионов рублей, либо за «очень дешево» — от 2 миллионов рублей

И такой момент. По мнению Натальи Массальской, в 2016 году законодательство РФ пополнилось сразу несколькими нововведениями, которые существенно повлияли на рынок недвижимости:

  • Отменено свидетельство о регистрации прав собственности: теперь  вместо этого документа владельцам квартир и загородных домов выдаётся выписка из Единого госреестра прав, в которой и указывается, кому принадлежит объект.
  • Соглашения о разделе имущества, совместно нажитого супругами, договоры продажи земельной доли и доли в праве общей собственности постороннему лицу, а также сделки распоряжения, управления или продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, — совершаются теперь исключительно при участии нотариуса.
  • Продлено до 31 декабря 2018 года действие программы выплаты государством материнского капитала по случаю рождения или усыновления семьей второго ребенка.

Что касается 2017 года, то его главными событиями, считают специалисты, стало введение в силу с 1 января федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и закона  «О государственной кадастровой оценке». Весомым также называют принятое решение о создании так называемого «компенсационного фонда», деятельность которого поможет защитить дольщиков от обмана застройщиками.

P.S. Вопросы, определяющие работу сферы недвижимости в наступившем году, сейчас мы намерено не расшифровываем. Выше обозначенные темы (а также связанные с практическими шагами «купли-продажи-аренды» жилья и коммерческих помещений) планируем раскрыть более подробно в спецрубрике, которую «введём в строй» в самое ближайшее время. Алгоритм подачи вопросов экспертам, а это будут специалисты ведущих крымских агентств недвижимости, озвучим на днях («Мультидом», кстати, готов «к ответу» уже сейчас. Вопросы присылайте в адрес редакции «КрымPRESS» — crimearfinfo@yandex.ru).

* Приглашаем к сотрудничеству крымские и севастопольские агентства недвижимости — crimeapress@yandex.ru

Загрузка...

Загрузка...