Прочь из бетонных «муравейников»: две трети россиян хотят переехать в частный дом

Около 66% российских семей считают частный дом предпочтительным видом жилья. Об этом свидетельствуют результаты опроса, который провели аналитики «Дом.РФ» и ВЦИОМ. Среди тех, кто желает переехать из квартиры в дом, 59% предпочтут купить готовый объект, 23% хотят построить его самостоятельно, 18% — с привлечением профессионального подрядчика. При этом, если будет гарантирована защита от основных рисков, доля желающих строить с подрядчиком может вырасти до 35%.

Основными причинами, почему россияне не переезжают в частный дом, является недостаток денежных средств и неготовность тратить много времени на дорогу.

«Дом.РФ» сообщает, что методом проведённого исследования был телефонный опрос 1,6 тыс. респондентов в возрасте от 18 лет. Наличие денежных средств на приобретение жилья не проверялось. Таким образом, речь идёт не о спросе как таковом, а скорее о мечтах российских семей о собственном доме. С платёжеспособным спросом дела обстоят несколько сложнее, — подчеркивает директор департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

По её словам, почти 90% потенциальных покупателей индивидуальных жилых домов, интересующихся предложениями в массовых сегментах, хотели бы приобрести такое жильё исключительно в ипотеку.

Из этих людей подавляющее большинство совершили бы покупку уже в ближайшее время, если бы могли рассчитывать на получение сегодня той или иной льготной ипотеки по ставкам, не превышающим 10% годовых, а также при необходимости внесения первоначального взноса в размере не более 20% стоимости будущего жилья. С июля 2024 года рассчитывать на такие условия приобретения или строительства собственного дома стало крайне сложно, что уже привело к снижению платёжеспособного спроса практически вдвое, — пояснила специалист.

Вследствие этого, по мнению Ольги Магилиной, нельзя утверждать, что спрос в сегменте частных домов значительно превышает предложение.

Более того, мы наблюдаем обратное. По состоянию на декабрь 2024 года имеющееся в массовых сегментах предложение заметно превышает реальный платёжеспособный спрос. Лучшим индикатором этого является резко растущий сейчас средний срок экспозиции индивидуального жилого дома — сегодня он перевалил за отметку в 120 дней и продолжает расти. Реализуются в основном те дома, которые выставлены на продажу значительно дешевле рынка, — добавила спикер.

Вследствие этого, как отметила Ольга Магилина, наращивание девелоперами объёмов строительства в настоящих условиях также выглядит не совсем рационально, «ведь даже имеющееся на рынке предложение находит своего покупателя со слишком низкими темпами».

Не наблюдает большого спроса на загородные дома и руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов.

Ситуация на рынке, увы, к этому не располагает. Да, интерес, безусловно, есть, но время принятия решения у потенциального клиента увеличивается. Сначала человек находит дом, потом сравнивает с предложениями десятка других компаний, вникает в детали. После анализа человек едет на просмотр и затем снова думает, — рассказал он.

По словам девелопера, процесс принятия решения по покупке загородной недвижимости нередко растягивается даже на год.

И всё это неудивительно! Отсутствие удобных ипотечных программ, сложность в получении одобрения — всё это негативно сказалось на спросе, — объяснил Вячеслав Котлов.