Прогноз: к началу 2025 года ипотечные ставки могут превысить 32% годовых

Напомним, ранее Сбер поднял ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п. п. Ставки по ипотеке на первичное жильё выросли до 28,4% годовых, на вторичку — до 28,1%.

Без учёта дисконта ипотечные ставки в Сбере уже достигают 31% годовых, подчеркнул эксперт. Он ожидает, что в декабре Центробанк повысит ключевую ставку, и это повышение станет финальным в нынешнем цикле денежно-кредитной политики. Некоторое время ключевая ставка будет сохраняться на одном уровне, а затем регулятор перейдёт к снижению показателя. С учётом базового сценария Банка России снижение ключевой ставки начнётся в 2025 году. В результате ипотечное кредитование станет доступнее.

По прогнозу Сырцова, к началу 2025 года ставки по рыночной ипотеке будут максимальными, они достигнут 32−33% годовых. По оценке эксперта, повышение ипотечных ставок отсечёт около 10% потенциальных заёмщиков. В основном это покупатели, которые рассчитывали на кредиты, субсидированные застройщиками. В новых условиях комиссия банку или переплата застройщику не будет оправдывать итоговую ставку.

Для стандартных ипотечных кредитов заградительными считаются ставки выше 15% годовых, напомнил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Сейчас конкретные цифры и коррекция на несколько процентных пунктов не имеют решающего значения и не влияют на спрос, подчеркнул эксперт. Он объяснил, что ипотечный рынок уже заморожен неподъёмными ставками по рыночным программам, а доступность жилья находится на историческом минимуме.

Банки дополнительно повышают ипотечные ставки в ожидании повышения ключевой ставки ЦБ, добавил главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Эксперт уверен, что другие банки повысят ставки вслед за Сбером и ВТБ. Сбер занимает половину ипотечного рынка, подчеркнул Гордейко. Если Сбер сообщает о повышении ипотечных ставок, значит, либо другие банки уже повысили ставки, либо планка 28,5% станет базовой в ближайшие дни.

источник: ЦИАН