Новости Крыма | КрымPRESS: последние новости и главные события
Правительство РФ приняло решение, которого ждали многие: продлило программу льготной ипотеки под 6,5% годовых до 1 июля 2021 года. Напомним, проект стартовал 17 апреля и должен был завершиться 1 ноября 2020-го. Но, как видим, не сложилось: чиновники пошли «на поводу» у тех, кто возлагал большие надежды на такого рода ипотечные кредиты, и пролонгировали программу.
Предполагается, что продление программы позволит выдать еще 600 тысяч кредитов на 1,8 трлн рублей. При этом 152 тысячи кредитов из них на 303 млрд рублей могут выдать до конца года, — отмечает портал 66.RU.
Что думают по этому поводу эксперты рынка недвижимости? Скажем так: однозначного мнения — хороши перспективы продления программы или ситуация может обернуться нехорошо — нет. Одни, сообщает 66.RU, считают, что продление госипотеки сможет успокоить бешеный спрос на новостройки, которые спровоцировала программа. Другие же прогнозируют обвал ипотечного рынка, всего рынка недвижимости и период стагнации в 2023-2024 годах.
Как дела со льготной ипотекой обстоят в Севастополе? Специалисты, подводя предыдущий период её действия, подчёркивают: программа сама по себе хороша, однако и без перекоса не обошлось. Изначально, проект был направлен на поддержку застройщиков в «пандемический период». И — да: строительные компании (а их, к слову, в городе не так много по сравнению с другими регионами РФ) в кризисную яму не упали. И местные покупатели, и приезжие уровень спроса на новостройки подняли и существенно. Застройщики на такое положение дел отреагировали незамедлительно — подняли цены на объекты.
До 80-90 тысяч рублей за квадратный метр. Проблема, правда, в том, что в Севастополе не так много новых объектов. Но застройщики в этот период чувствуют себя очень неплохо. И неликвид распродают, и «ликвид». Однако, есть один существенный «подводный камень»: из-за этого ипотечного бума на первичном рынке подросли цены на объекты и на вторичном, — говорит директор АН «Мультидом» Наталья Массальская. — А у нас они и так были высокими. И зачастую неоправданно высокими, по той простой причине, что в Севастополе по-настоящему хороших квартир (с ремонтом, в хороших домах, с инфраструктурой и т.д.), за которые можно без сомнений выложить миллионы рублей, нет. Но цены растут на первичном рынке, так что ждать их снижения или даже стабилизации на более приемлемом уровне на вторичном вряд ли стоит.
Что будет дальше, и как повлияет продление льготной ипотеки на дальнейшее развитие ситуации, севастопольские эксперты прогнозировать не берутся. Однако по состоянию на начало ноября отмечают — программа однозначно подогревает рынок недвижимости. И спрос на объекты, которые можно купить «под кредит» продолжает расти.
Срочные сообщения – в Telegram-канале. Подпишись!Больше по теме:
