Новости Крыма | КрымPRESS: последние новости и главные события
Что же нужно знать, чтобы защитить своё право при сделках с недвижимостью? Основные моменты таковы:
✅При покупке недвижимости проверьте историю объекта и документов
Проверить историю объекта недвижимости можно заказав выписку из ЕГРН через портал Росреестра, однако с 1 марта 2023 года вводятся новые правила. Для получения данных о собственнике недвижимости потребуется его согласие.
Госдума приняла в третьем чтении законопроект, который запрещает включать в выписку из ЕГРН данные о правообладателе.
Итак, с 1 марта 2023 года для того, чтобы получить выписку из ЕГРН существует несколько вариантов:
- Попросить собственника заказать выписку
Самый простой способ — попросить собственника заказать выписку из Росреестра. В таком случае в ней будут видны данные о владельце, а покупатель сможет сверить их. - Открыть личные данные
Более надежный способ — попросить продавца открыть личные данные. При желании собственник может сделать свои личные данные доступными для других. Для этого нужно подать заявление в Росреестр. Это можно сделать самому или через представителя, обратившись лично в МФЦ или в электронном виде через личный кабинет госуслуг или Росреестра. - Запросить выписку у нотариуса
Получить выписку с личными данными можно и через нотариуса. Это особенно удобно, если сделка требует нотариального удостоверения - Получить выписку с помощью третьих лиц
Кроме того, закон устанавливает круг лиц, которым личные данные останутся доступны. К ним относятся:
— супруги владельца недвижимости;
— совладельцы;
— арендаторы и арендодатели недвижимости;
— обладатели частного или публичного сервитута,
— наследники;
— собственники недвижимости, чей объект расположен на чужой земле;
— собственники смежного участка;
— арбитражный управляющий;
— залогодержатель (например, банк по недвижимости, которая находится у них в залоге);
— нотариусы;
— кадастровые инженеры;
— представители госучреждений.
Заказать выписку в электронном виде можно посредством сайта Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/ или в бумажном виде в любом отделении МФЦ.
Выписка дает актуальную общедоступную информацию об объекте недвижимости. Таким образом вы сможете узнать кто является собственником квартиры, нет ли на ней ареста или судебных споров, не передана ли она в ипотеку и др.
Если квартира продается по доверенности, нужно удостовериться в ее подлинности, так на момент покупки недвижимости доверенность могла быть отозвана доверителем. Проверить это можно используя специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты https://www.reestr-dover.ru/ .
Также очень важно не только проверить наличие других правообладателей объекта, которые могут не знать о сделке или отказаться от продажи собственности, но и установить наличие или отсутствие общей совместной собственности супругов на отчуждаемый объект недвижимости.
Не стоит забывать о возможном наличии иных правообладателей объекта, которые должны быть уведомлены о сделке, так как имеют право преимущественной покупки и могут либо отказаться от этого права, либо согласиться на покупку. Например, такая ситуация возможна в случае продажи комнаты в квартире или доли в праве общей долевой собственности. В настоящее время при совместной собственности супругов сделки регистрируются и без согласия супруга или супруги, но такая сделка в последующем может быть оспорена в суде не давшей согласие стороной.
✅При покупке недвижимости проверьте наличие правоустанавливающих документов у продавца
Перед покупкой недвижимости необходимо проверить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Такими документами являются договор приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и мены, — уточняет руководитель Управления по Республике Крым и Севастополю Олеся Калинкина.
✅При покупке недвижимости не передавать денежные средства до завершения процедуры регистрации права
Если вы уверены в прозрачности сделки все равно не стоит передавать деньги за покупку объекта недвижимости до завершения процедуры регистрации права. Удобнее для покупателя оплатить сделку после получения в органе по регистрации прав зарегистрированных документов и выписки, подтверждающей регистрацию права за покупателем.
✅При покупке недвижимости воспользоваться юридической защитой от мошеннических схем
Обеспечить полную финансовую безопасность при расчетах по сделкам с недвижимостью можно положив деньги в банковскую ячейку или на депозит нотариусу. Денежные средства до регистрации хранятся на специальном счете нотариуса и передаются продавцу после предъявления соответствующих документов о регистрации прав.
❗ Если вы собственник недвижимости, то обезопасить своё право собственности вы можете, подав заявление о невозможности распоряжаться недвижимостью без личного участия собственника
В этом случае в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появится соответствующая запись. Ее наличие является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом.
Заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра или обратиться в любой офис МФЦ независимо от того, где находится ваша недвижимость.
Обезопасить свое право при сделках с недвижимостью необходимо самостоятельно, заранее проверяя историю покупаемого объекта, еще до сделки. Самое простое условие – заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить актуальность предоставляемой продавцом информации, однако с 1 марта для этого понадобится его согласие. Будучи собственником объекта — внесите в ЕГРН отметку о невозможности распоряжаться недвижимостью без личного участия, это позволит отклонить все попытки мошенников, – отметила руководитель Управления по Республике Крым и Севастополю Олеся Калинкина.
Срочные сообщения – в Telegram-канале. Подпишись! С тегами: Росреестр в Крыму и в Севастополе
