Сдача квартиры в аренду: моменты, которые однозначно стоит учитывать, начиная дело

Опубликовал: КрымPRESS в Жизнь в России 17:43 17.09.2023

Во-первых, конечно, стоит отметить, что сдача квартиры в аренду в России подпадает под определенные нормы и правила, установленные законодательством. На таких тонкостях заострять внимание здесь не будем — лучше пообщаться с консультантами, которые дадут дельные советы, исходя из конкретной ситуации.

А во-вторых, такой бизнес довольно непростой и имеет много нюансов не только со стороны законодательной базы, но и с точки зрения бытовых и организационных вопросов. И вот некоторые общие, но ключевые моменты, которые вам следует знать, если вы планируете сдавать квартиру в аренду:

для официальной аренды квартиры необходимо заключать письменный договор аренды. В этом договоре должны быть указаны условия аренды, такие как срок аренды, размер арендной платы, порядок ее уплаты, права и обязанности арендодателя и арендатора, а также другие важные условия.
обычно при аренде квартиры арендодатель может попросить у арендатора уплатить залоговую сумму, которая обычно составляет один или несколько месяцев арендной платы. Залоговая сумма возвращается арендатору при окончании срока аренды, если не возникли проблемы.
в договоре аренды должна быть прописана сумма арендной платы и сроки ее уплаты. Согласно законодательству, арендная плата может регулироваться и пересматриваться в течение срока аренды, но только при согласии обеих сторон.
арендатор обязан зарегистрироваться по месту проживания в арендованной квартире в установленные сроки, а стало быть арендодатель в большинстве случаев не может этому препятствовать.
арендодатель и арендатор могут быть обязаны уплачивать налоги с арендной платы в соответствии с законодательством России. Важно уточнить этот вопрос с налоговыми органами.

Подчеркнём, что это лишь общие указания, а конкретные требования могут различаться в зависимости от региона и муниципальных правил.

Требования, которые арендодатель может предъявлять арендатору

На каких моментах тут стоит делать акцент, чтобы дальше не было недопониманий и риск возникновения конфликтов был сведён к минимуму? Отметим такие нюансы:

состояние квартиры: этот момент крайне важный! Буквально сделать инвентаризацию имущества (инвентарный лист), под запись, с фотографиями, а возможно и видеосъемкой зафиксировать состояние помещения, мебели и оборудования. Это не мелочность! Это подстраховка, которая поможет расставить точки над «I» при возникновении спорных вопросов.
ремонт и обслуживание: стоит определить, кто несет ответственность за мелкий ремонт и обслуживание во время аренды. Также необходимо указать, какие виды ремонта и обслуживания требуют предварительного согласия арендодателя.
правила проживания: их установка — также залог адекватного взаимодействия в случае возникновения проблем. Запрет на курение, запрет или разрешение на содержание домашних животных, запрет на организацию шумных мероприятий и т.д. — такие «ограничения» часто спасают ситуацию. И эти правила должны быть отражены в договоре!
платежи и коммунальные услуги: укажите, какие коммунальные платежи включены в арендную плату, а какие платежи арендатор должен оплачивать отдельно.
срок аренды и расторжение также стоит определить в начале. Также необходимо указать сроки уведомления об окончании аренды и условия возврата квартиры.
регистрация: уточните, кто и как будет регистрироваться по месту проживания в арендованной квартире, так как это обязательное требование законодательства.
контактная информация: включите в договор контактную информацию арендатора и арендодателя для оперативной связи.
установите ответственность за повреждения или убытки в квартире и определите процедуру урегулирования споров.

ВАЖНО: соблюдение законодательства и четкое оформление договора аренды помогут избежать недоразумений и конфликтов между сторонами. Рекомендуется также обсудить все условия аренды с арендатором и удостовериться, что обе стороны полностью понимают и согласны с ними, прежде чем подписывать договор.

Ну и, наконец, вопрос, который зачастую ставит в тупик тех, кто только начинает сдавать квартиру в аренду:

Из чего формируется величина арендной платы?

Ответ здесь таков: величина платы при сдаче квартиры в аренду формируется на основе нескольких факторов и может варьироваться в зависимости от разных условий. Вот основные параметры, которые влияют на определение арендной платы:

расположение квартиры является одним из наиболее важных факторов, определяющих стоимость аренды. Квартиры в центре крупных городов или близко к деловым и торговым районам часто дороже по сравнению с квартирами на окраинах.
обычно арендная плата зависит от площади арендуемой квартиры. Чем больше площадь, тем выше арендная плата.
качество ремонта и оборудования в квартире может повлиять на стоимость аренды. Новые или полностью отремонтированные квартиры часто обходятся дороже.
если квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой, это может повысить стоимость аренды.
близость квартиры к образовательным учреждениям, медицинским центрам, транспортным узлам, магазинам и развлекательным заведениям может влиять на стоимость аренды.
уровень спроса и предложения на рынке недвижимости в вашем районе может сильно влиять на цену аренды. В периоды высокого спроса арендная плата может возрасти, а в периоды низкого спроса — уменьшиться.
длительность срока аренды также может влиять на стоимость. Долгосрочная аренда часто бывает дешевле, чем краткосрочная.
в зависимости от договора аренды, арендатор может быть ответственным за оплату коммунальных услуг (электричество, вода, газ, отопление и др.) отдельно от арендной платы.
в некоторых случаях, например, если арендатор и арендодатель проживают в разных странах, арендная плата может быть выражена в иностранной валюте. И, соответственно, зависеть или не зависеть от курса обмена. Это момент стоит обговаривать во избежании недоразумений в дальнейшем.

ВАЖНО: эти факторы могут варьировать в зависимости от региона и специфики рынка недвижимости. Кроме того, при установлении арендной платы важно учитывать текущие рыночные условия и сравнивать схожие предложения на рынке, чтобы определить справедливую цену для вашей квартиры.