ЦБ намерен ограничить рост ежемесячного платежа по ипотеке

Центробанк готовит меры по ограничению роста ежемесячного платежа по ипотеке. Регулятор собирается повысить резервы для банков, выдающих жилищные кредиты, по которым допускается рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Проект опубликован на сайте Банка России.

Обязательный резерв — это средства, которые банк должен хранить на счетах в Центробанке для обеспечения обязательств по вкладам и депозитам клиентов.

Заёмщикам предлагают новые ипотечные схемы, предполагающие уменьшение платежей на первые годы кредитования. Однако в дальнейшем, после истечения льготного периода, платежи по ипотеке заметно возрастают. При этом цена квартиры завышается. Резкий рост платежа повышает риски дефолта заёмщиков, говорится в материалах регулятора. Центробанк намерен увеличить резервы для банков, выдающих кредиты с ростом ежемесячного платежа более чем на 20% в год. При этом срок льготного периода ограничат — он не будет превышать 3 лет.

Если в течение 3 лет после выдачи ипотечного кредита хотя бы один платёж превысит средний платёж за 12 месяцев на 20%, резерв увеличат на 50 п. п. При последующем увеличении платежей резерв также будет увеличиваться на 50 п. п.