Главная | Бизнес в Крыму | Недвижимость в Крыму | Цена квадратного метра жилья в 2018 году вырастет. Минстрой РФ озвучил цифры
Цена квадратного метра жилья в 2018 году вырастет. Минстрой РФ озвучил цифры
иллюстрация: открытые источники

Цена квадратного метра жилья в 2018 году вырастет. Минстрой РФ озвучил цифры

Цена квадратного метра жилья в 2018 году в сторону увеличения изменится уже в первом квартале. Проект документа Минстроя РФ, который проходит стадию общественного обсуждения, размещен на портале нормативных правовых актов.

После Нового года стоимость среднестатистического квадратного метра составит 37 848 рублей. Если сравнивать с показателями за первый квартал 2017 года, разница в 640 рублей. При этом по отдельным регионам прибавка доходит до 1500 рублей. Например, в Брянской области в начале этого года жилье стоило около 27 200 рублей за «квадрат», спустя 12 месяцев — почти 28 700 рублей. Самое дорогое жилье по-прежнему в Москве — в 2018 году квадратный метр здесь будет стоить 91 670 рублей. Ну а дешевле всего недвижимость оказалась в Адыгее — 26 490 рублей за «квадрат», — сообщает Российская газета.

Минстрой устанавливает среднюю стоимость квадратного метра четыре раза в год, в начале каждого квартала. Цифры формируются исходя из данных Росстата о стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также опираясь на себестоимость строительства в различных субъектах Федерации. Полученные нормативы используются потом для расчета размеров выплат из бюджета для помощи отдельным категориям граждан. Среди них военнослужащие, сотрудники полиции, пострадавшие от радиационных аварий, молодые ученые, вынужденные переселенцы, инвалиды и молодые семьи, по закону нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Несмотря на то что эти показатели фиксируют рост цен, эксперты считают, что на рынке существует две совершенно разные тенденции. Где-то жилье действительно в следующем году будет дорожать. А где-то скачка цен не ожидается. Наоборот, квартиры станут дешевле.

Данные минстроя почти всегда отражают нижнюю планку цен, которая относится к наиболее дешевому жилью экономкласса. Это фактически жилье по себестоимости. Понятно, что не везде застройщики продают жилье по таким ценам. В отдельных регионах разница со среднерыночной ценой может быть почти двукратной, — объясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Это означает, что везде, где в цене квадратного метра есть спекулятивная составляющая, цены будут корректироваться в сторону снижения. При этом покупательная способность населения все еще достаточно низкая. То есть застройщикам в любом случае придется идти на различные скидки и спецпредложения. Особенно там, где есть избыток новостроек. При этом дна такому «ценопаду» пока не видно.

Там, где строят мало, а цены с самого начала не были завышенными, ценовая коррекция, необходимость в которой возникла на фоне последнего кризиса, уже прошла. Здесь стоимость квадратного метра ползет вверх. По прогнозам Олега Репченко, в следующем году квартиры в таких регионах подорожают в среднем на уровень инфляции. А он будет обеспечен Банком России в пределах четырех процентов.

О рынке недвижимости Крыма и Севастополя — здесь.

Квартиры в новостройках могут существенно подорожать. Причина - поручение В.Путина к Минстрою

comments powered by HyperComments
Загрузка...