Главная | Бизнес в Крыму | Недвижимость в Крыму | Цены на квартиры в Севастополе, Симферополе и Ялте в 2016 году шли… вниз

crimeapress_news

Цены на квартиры в Севастополе, Симферополе и Ялте в 2016 году шли... вниз
иллюстрация: открытые источники

Цены на квартиры в Севастополе, Симферополе и Ялте в 2016 году шли… вниз

Причём такое положение дел специалисты по недвижимости фиксировали как на рынке вторичного жилья, так и первичного. Утверждают, цены на квартиры в Севастополе, Симферополе и Ялте — а в этих городах полуострова сделок «купли-продажи» совершается наибольшее количество — в течение года снизились от 8 до 20 процентов.

Итоги года на рынке жилья Севастополя, Симферополя и Ялты говорят, что города практически полностью адаптировались под общероссийское ценообразующее поле. Влияние на цены специфических региональных факторов, присущих с момента присоединения Крыма, практически полностью нивелировались. Тренд снижения цен полностью отражает тенденции на рынке жилья крупных городов Российской Федерации, — констатирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ, исследовавшей ситуацию на рынке жилья полуострова, Илья Пичуев.

Цены на квартиры в Севастополе, Симферополе и Ялте в 2016 году шли... внизЗначительнее всего, отмечают специалисты, подешевело жильё в Ялте. Однако стоит отметить: в этом городе на ЮБК в 2016-ом рынок недвижимости вёл себя неоднозначно. Если в начале года цены буквально поспешили вниз — за первый квартал, опустившись аж на 12% — то середина и конец года ознаменовались пусть небольшим, но ростом «среднего ценника». Как на первичном (+0,4%), так и на вторичном рынках (+1,3%).

Впрочем, в целом ситуация с ценами в Ялте, так или иначе, а держится в рамках снижения:

В отличие от других городов Крыма первичный рынок Ялты условно разделяется на внутренний – городской, предназначенный для круглогодичного проживания жителей региона, и внешний — для покупателя с других регионов, предназначенный в качестве курортной недвижимости. Годовое снижение цен на вторичном рынке жилья — 18%, на первичном — 20%, — говорят эксперты.

Цены на квартиры в Севастополе, Симферополе и Ялте в 2016 году шли... вниз

 Цены на квартиры в Севастополе, Симферополе и Ялте в 2016 году шли... вниз

Результат таких колебаний: в Ялте в конце года (в среднем) квадратный метр жилья на первичном рынке стоил 96 143 руб., а на вторичном 108 394 руб.

Что касается Севастополя, то в этом городе цены упорно стремились исключительно вниз. В первом квартале «скатились» сразу же на 12%, а начиная со второго и вплоть до завершения года снижались уже более плавно. И результат в городе-герое таков: годовое снижение цен на вторичном рынке жилья составило 18%, на первичном — 9%.

Изменения цен в декабре:

  • квартиры на первичном рынке: -0,6%;
  • квартиры на вторичном рынке: -1,0%.

Цены на квартиры в Севастополе, Симферополе и Ялте в 2016 году шли... вниз

Цены на квартиры в Севастополе, Симферополе и Ялте в 2016 году шли... вниз

Средние цены на рынке недвижимости в Севастополе по итогам декабря 2016 года:

  • квартиры на первичном рынке приобретали за 66 134 рублей за кв.м.;
  • квартиры на вторичном рынке — за 75 527 руб./кв.м;

Симферополь же 2016 год завершил снижением средних цен на первичном и небольшим ростом на вторичном рынке недвижимости.

Отличительной особенностью рынка недвижимости Симферополя является умеренный разброс цен по различным микрорайонам города. Подъемов цен зафиксировано не было. Начало года ознаменовалось довольно резким снижением – за первый квартал ценник опустился на 9%, а начиная со второго и включая четвертый квартал, наблюдалось уже плавное снижение. Годовое снижение цен на вторичном рынке жилья составило 13%, на первичном — 8%, — отмечают авторы исследования.

Изменения цен в Симферополе на конец декабря:

  • квартиры на первичном рынке: -2,5%;
  • квартиры на вторичном рынке: +0,3%.

Цены на квартиры в Севастополе, Симферополе и Ялте в 2016 году шли... вниз

Цены на квартиры в Севастополе, Симферополе и Ялте в 2016 году шли... вниз

Средние цены на симферопольском рынке недвижимости по итогам 2016 года:

  • квартиры на первичном рынке — 62 033 руб./кв.м;
  • квартиры на вторичном рынке — 66 779 руб./кв.м;

И что касается 2017 года. По мнению экспертов, цены на квартиры в Крыму продолжат своё снижение.

Главная причина — общая экономическая ситуация в стране. Кризис даёт о себе знать. Большинство желающих купить недвижимость на полуострове «привязаны» к продаже объектов на материке. «Свободными» деньгами мало кто располагает. Между тем, покупатели на крымскую недвижимость есть и в ближайшее время стоит ожидать их активизации. Особенность нашего рынка в том, что с началом туристического сезона полуостров становится «демонстрационной» площадкой. Многие едут сюда не только отдыхать, но и совмещают приятное с полезным — присматривают себе жильё. И не только квартиры: домами и участками в летний период интересуются в большей мере. Так что продавцам такого рода недвижимости стоит уже сейчас позаботиться о состоянии объектов и привести их в порядок. В частности и в том, что касается документов, — отмечает директор АН «Мультидом» Наталья Массальская. 

О том, кто покупает недвижимость в Крыму — здесь.

Загрузка...

Загрузка...