Главная | Нотариальная палата Севастополя | У крымчан могут забрать ипотечную недвижимость?
У крымчан могут забрать ипотечную недвижимость?

У крымчан могут забрать ипотечную недвижимость?

Украинские банки грозят отсудить квартиры, взятые в кредит жителями полуострова

С момента ухода из Крыма украинских банков остается не решенной проблема крымчан, квартиры которых находятся в кредитном залоге. Украинская сторона прервала всякие отношения с российским Крымом, в результате чего заемщики лишены не только возможности погасить кредит, но и права на получение комментариев по важной для них проблеме. В свою очередь, украинская сторона, продолжая считать Крым своей территорией, вносит в госреестры информацию по залоговым квартирам, вызывающую панику у заемщиков.

Растущие долги

Согласно информации, предоставленной координатором крымской региональной общественной организации «Правозащитный комитет «Дело чести» Викторией Жуковской, порядка 200 тысяч квартир в Республике Крым и городе федерального значения Севастополе находятся в залоге у украинских банков. Кто-то из заемщиков практически выплатил долг, кто-то только оформил ипотеку перед моментом возвращения Крыма в состав России. Как уточняет Виктория Александровна, российская сторона предоставляла украинским банкам возможность работать на полуострове до 1 января 2015 года. За этот срок можно было решить вопросы с займами, но банки ушли буквально за первый месяц нахождения Крыма в составе России.

Мой клиент Андрей К., квартира которого находится в кредитном залоге, сделал последний платеж в марте 2014 года, — рассказывает юрист Елена Писцова, — После указанного момента он просто потерял возможность перечислять деньги на Украину.

На сегодняшний день мой клиент проживает в указанной квартире, но не имеет права распоряжаться ею как собственник – заключить договор купли-продажи или дарения.

Кредит в размере 219 тысяч 675 гривен «Приватбанк» выдал клиенту Елены Писцовой 30 января 2008 года. Однако, еще в 2011 году к нему обратился представитель некоего ООО и сообщил о перекупке права требования по ипотечному договору. Заключив договор купли-продажи квартиры в пользу этой организации и не получив при этом ни копейки реальных денег, заемщик должен был продолжать погашение кредита на прежний счет, открытый в «Приватбанке». Согласно условиям предварительного договора, при стабильном погашении кредита заемщиком, в срок не позднее, чем 1 января 2019 года, ООО должно было передать ему квартиру в собственность.

На данный момент, если верить информации госреестров Украины, крымская квартира клиента Елены Писцовой находится в ипотеке у этого ООО и размер ее составляет 7 миллионов 900 тысяч гривен. Откуда взялась столь внушительная сумма за квартиру, общая площадь которой всего 55,1 метра, пояснений нет. Получить комментарии у украинской стороны ни юрист Елена Писцова, ни ее клиент не могут. Дело об ипотечной квартире, по коммунальным счетам за которую исправно платит пострадавшая сторона, будет рассматривать суд.

Баснословная сумма за небольшую квартиру в Крыму возникла не случайно, — комментирует ситуацию Виктория Жуковская. — Как известно, «Приватбанк» получил большой денежный транш от украинского государства. Чтобы вывести суммы за границу, были использованы общества с ограниченной ответственностью, якобы оформившие в «Приватбанке» ипотеку на недвижимость в Крыму.

Списание до 5 миллионов и больше

Примечательно, что, по словам Виктории Александровны, рассматривая подобные дела, наши суды выносят решения не в пользу крымчан. Одним из выходов для заложников старой ипотеки она видит истечение срока исковой давности – трех лет с момента получения кредита при отсутствии за этот период каких-либо платежей с одной стороны и письменных напоминаний – с другой. Но в любом случае право собственности на недвижимость должно быть признано судебной инстанцией.

Согласно федеральному закону, принятому в июле этого года, жителям полуострова должны простить украинские долги, но только тем, у кого они не превышают 5 миллионов рублей. Правда, по курсу на 18 марта 2014 года — 3,7 рубля за гривну. А это почти 170 тысяч долларов. Кроме того, в законе предусмотрено полное списание и для тех, у кого сумма долга превышает пять миллионов, но он подпадает под категорию льготников. Так, простят задолженности инвалидам I и II групп, пенсионерам и участникам боевых действий. Предоставляются и различные дисконтные программы по погашению задолженности. Скажем, если у человека долг свыше пяти миллионов, ему будет предоставлено право однократной уплаты части долга. Система градации такова: 5 % погашает заемщик — списывается 20 %; погашает 10 % — списывается 40 %; погашает 15 % — списывается 60 %; погашает 20 % — списывается вся остальная часть.

Контроль на местном уровне

Когда в Крым перейдет Фонд защиты вкладчиков, всё изменится, — утверждает председатель комитета по законодательству Государственного Совета Республики Крым Сергей Трофимов. — Заемщик сможет обратиться в Фонд, а он, в свою очередь, будет выступать стороной по договору с «Приватбанком». Это означает, что заемщик погасит долг не украинской стороне, а Фонду защиты вкладчиков. Право собственности на выплаченную недвижимость будет узаконено.

Согласно этому же закону о списании долгов жителей Крыма перед украинскими банками, Фонд защиты вкладчиков должен перейти из управления федерального Агентства страхования вкладов под юрисдикцию государственных органов Республики Крым и города федерального значения Севастополя. Состав наблюдательного совета, в который на данный момент входят руководители АСВ, по всей видимости, изменится: в него должны будут войти четыре представителя от Республики Крым, один — от Севастополя и еще один — по должности — исполнительный директор фонда.

Согласно данным, предоставленным должностным лицом, уже в ноябре этого года Фонд защиты вкладчиков начнет свою деятельность в Крыму. Хочется верить, что это действительно поможет жителям Крыма, поставленным в зависимость от манипуляций украинских банкиров.

СПРАВКА: 19 июля Госдума приняла закон об уточнении правил погашения задолженности заемщиков, проживающих в Крыму и Севастополе, перед украинскими банками. Председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков пояснил, что законопроект был внесен в связи с действиями в Крыму «так называемых коллекторов, которые, перекупив долги у банков сопредельного государства, начали терроризировать местное население и предприятия».

Источник: Московский комсомолец. Крым

comments powered by HyperComments
Погода в Крыму
Загрузка...