Новости Крыма | КрымPRESS: последние новости и главные события
Статистика: подавляющее число россиян мало что знают о своих правах (среди крымчан и севастопольцев таких и вовсе 90%). Тем более о тех, которые возникают у них в каких-то конкретных случаях. К примеру, при приобретении жилья. Об обязанностях перед государством, возникающих у продавцов квартир-домов-участков, мы говорили здесь. Сегодня же, в продолжении темы взаимоотношений с налоговой службой, порадуем покупателей, которым положен налоговый вычет при покупке недвижимости.
Покупая жильё и на вторичном рынке, и на первичном, россияне имеют право на возврат определённой части от суммы, которую они затратили на приобретение объекта. Это 13%. Возврат производится за счёт средств, уплаченных гражданином государству в качестве подоходного налога, — объясняет общий принцип налогового вычета директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.
Правда, специалисты подчёркивают: на такой жест от государства рассчитывать могут не все. В группе имеющих право получить свои 13% значатся:
- Граждане РФ, которые имеют официальный доход (не ниже МРОТ), с которого платят НДФЛ. Если же гражданин не платит налог с доходов (а это и есть 13%), то и вычет при приобретении недвижимости ему не положен. Также стоит отметить, что на возврат денег могут претендовать только резиденты Российской Федерации.
- Пенсионеры, имеющие официальный доход, с которого они выплачивают налог;
- Несовершеннолетние дети (при официальном оформлении доли на них) — они получат этот налоговый вычет после достижения совершеннолетия. Или же за них его могут получить работающие на момент покупки родители (работающие!).
Но не всё, естественно, так просто. Если вы, к примеру, приобретаете квартиру за 10
миллионов рублей, то не рассчитывайте получить 13% от этой суммы. Есть ограничения: максимальный лимит на возврат подоходного налога — 2 миллиона рублей. То есть вы — единственный раз в жизни — при покупке недвижимости можете вернуть только 260 тысяч рублей. Максимальная сумма по процентам ипотечного кредита — 3 миллиона рублей. Соответственно, можете рассчитывать на 390 тысяч рублей. Не более. При этом стоит учесть, что средства, недополученные при покупке одного объекта недвижимости, могут быть перенесены на последующие объекты. Если же квартиру вы приобретаете в официальном браке, то суммы вычета между супругами можно регулировать, — отмечает Наталья Массальская.
Есть и ещё два важных момента: налоговый вычет вам полагается, если квартиру вы купили на собственные средства или в кредит. Другими словами, в сделке не должны быть задействованы средства госпрограмм — материнский капитал, к примеру. Плюс к этому, продавец, у которого вы приобретаете жильё, не может быть вашим прямым родственником (родителем, ребёнком, супругом). И ещё: возврат средств возможен только при покупке недвижимости в России.
Для того, чтобы вычет получить, необходимо обратиться в Налоговую службу по месту вашей постоянной прописки. Подавать документы можно в любой день вне зависимости от того — идёт ли декларационная кампания или она уже завершилась. Какой пакет данных предоставляем?
- копия паспорта (если родитель претендует на вычет за ребенка, то и свидетельство о его рождении);
- договор «купли-продажи»;
- документы на сам объект недвижимости;
- документы, подтверждающие оплату приобретённой недвижимости. Это могут быть чеки, выписки о банковских переводах и т.д.);
- ваш ИНН;
- справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ и декларацию о годовом доходе по форме 3-НДФЛ за прошедший календарный год;
- заявление на предоставление налогового вычета.
Если брали жильё в ипотеку, то также нужно будет предоставить кредитный договор и справку о выплаченных по нему процентах за год. Документы предоставляются в оригиналах и в заверенных копиях. Оригиналы после проверки вам, естественно, вернут. Перечень документов, который указан выше, — основной. Но в регионах он может отличаться, так что лучше весь список уточнить в конкретной Налоговой службе, — советуют специалисты АН «Мультидом».
Кстати, документы в ведомство можно предоставлять как лично, так и по почте. Первый способ более затратен с точки зрения «постоять в очередях», но более результативен в том плане, что при обнаружении каких-то ошибок, вам тут же подскажут, как их исправить.
Пакет документов Налоговая служба должна проверить, уложившись в три месяца. Если к вам претензий не будет, то деньги налогового вычета поступят на ваш счёт в течение 30 дней.
Но! Есть и второй вариант выплат, в котором участвует работодатель. Схема проста: получив от Налоговой службы ответ, что имеете право на получение вычета, «сдаёте» уведомление об этом своему предприятию. И ваш работодатель прекращает взимать с вас 13% подоходного налога с зарплаты до полной выплаты положенной вам суммы.
Есть и такой момент. Мы часто советуем учесть его тем, кто продаёт «молодую» недвижимость (находящуюся в собственности 3/5 лет) и знает, что спустя небольшой промежуток времени — в этом же календарном году — будет покупать квартиру или дом. Эти 260 тысяч «покупательского» налогового вычета можно использовать в качестве суммы налога, который должен заплатить гражданин, реализующий объект. Своеобразный взаимозачёт. Эта льгота также оговорена законодательством. Главное при этом и продавать, и покупать недвижимость на своё имя! Так что — ещё раз повторю — налоговых тонкостей много, но бояться их не стоит. Продуманы эти обычные житейские ситуации, в которых оказываются обычные люди… не спекулянты… Знать просто надо свои права, требовать их разъяснения у специалистов, тогда и жить будет полегче, — подчёркивает Наталья Массальская.
СПРАВКА: Законодательная основа для проведения налогового вычета — Налоговый кодекс РФ, статья «Имущественные налоговые вычеты».
Срочные сообщения – в Telegram-канале. Подпишись! С тегами: недвижимость в Крыму недвижимость в СевастополеБольше по теме:
