Рынок коммерческой недвижимости в Киеве. Тенденции 2021 года

Опубликовал: КрымPRESS в Жизнь в Украине 18:28 26.06.2021

Рынок коммерческой недвижимости в Киеве летом традиционно набирает обороты. Бизнес в этот период активизируется перед началом очередного делового года, который стартует в сентябре. Одни выставляют объекты на продажу, другие подыскивают для себя подходящие.

Впрочем, говорят специалисты, летом-2021 серьёзно усилилась тенденция: от покупки недвижимости под коммерцию в собственность многие отказываются в пользу её аренды.

Точка спроса — офисы. Дорогие и бюджетные

Какие квадратные метры востребованы у потенциальных арендаторов? На пике буквально ажиотажного интереса — офисные помещения. Причём наблюдается «вилка»:

повышенным спросом пользуются объекты «со статусом» — помещения в бизнес-центрах, расположенные в престижных районах города. Полностью «упакованные» и готовые к новым арендаторам по принципу «заезжай и работай». Пример: БЦ «Леонардо» на пересечении улиц Богдана Хмельницкого и Владимирской https://office.com.ua/ru/business-centers/leonardo-ii-ochered. Современные офисы и инфраструктура, обеспечивающая их работу, ориентированы на арендаторов, которые привыкли к работе в комфортных условиях, когда «быт» обустроен по принципу «всё включено»: от централизованной системы вентиляции до электронного контроля доступа и собственного паркинга. Плюс: комплекс предлагает арендаторам не только офисы, но и «квадраты» в торговой зоне. И, к слову, такой вариант аренды, когда управленческие кадры и, собственно, бизнес-проект находятся на одной территории, в Киеве также весьма востребован.

другая точка спроса на киевском рынке недвижимости — совсем простенькие офисы. С малой площадью, без хорошо развитой инфраструктуры, но как можно ближе к центру города. Такие квадраты востребованы у бизнес-команд, «замкнутых в себе». Другими словами, в среде тех, у кого нет нужды «производить впечатление» — у специалистов IT-cферы, работающих «на удалёнке», в частности.

Ремонт, затем — в аренду

Ещё одну тенденцию рынка недвижимости Киева в 2021 году породила пандемия COVID-19: торговые центры, гостиничные комплексы, предприятия и фабрики, помещения которых не отвечают современным требованиям, а потому не эксплуатируются по назначению, их владельцы активно переделывают под офисную недвижимость. Эксперты предрекают, что спрос на такие помещения будет стабильно расти — в столице Украины начинают развиваться сoworking-центры. Аренда рабочего места в общем рабочем/офисном помещении — запрос, активно формируемый фрилансерами, сообщество которых в Киеве активно растёт.

Рассматривают ли украинские бизнесмены покупку недвижимости в качестве инвестиционных проектов? Да, но акцент делают на объектах «средней руки», которые в случае необходимости можно быстро реализовать.

иллюстрации: office.com.ua

Просмотры: 16

Срочные сообщения – в Telegram-канале. Подпишись!