Новости Крыма | КрымPRESS: последние новости и главные события
Приобретение жилья в Румынии — это отличная возможность жить в Европе и в развивающейся стране со стабильной политической ситуацией и экономикой. Стоит отметить, что приобретение объекта недвижимости не дает никаких привилегий на оформление гражданского паспорта страны. Как получить гражданство Румынии с помощью юридической компании International Expert мигранты обсуждают на форуме Urist7. В статье расскажем, что нужно учитывать при покупке жилья в Румынии и как вообще происходит этот процесс.
фото: pixabay.comИспользуй удобное оглавление:
Что учитывать при покупке жилья
Если вы решили оформить покупку квартиры или дома в Республике Румыния, то рекомендуем вам обратить внимание на следующие нюансы:
-
- земельные участки не продаются ни гражданам страны, ни зарубежным покупателям. Владельцем земли остается государство, а участки сдаются людям в аренду. Вы можете стать полноправным владельцем строения, а вот владельцем участка — нет;
-
- стоимость объектов недвижимости в Румынии ниже по сравнению с другими европейскими странами. Дорого стоят только объекты, расположенные в столице или близко к ней, а также в престижных курортных районах. Недорогие варианты в основном представлены квартирами в многоэтажных домах — их очень много. При желании вы можете найти достойный вариант — стоит только поискать;
-
- при покупке объекта вам придется понести некоторые расходы. Так, нужно заплатить налог в размере от 2 до 7% (в зависимости от технического состояния объекта), внести оплату нотариальных услуг (договор купли-продажи подписывается только при нотариусе), оплатить услуги переводчика и пр. Также оплатить коммунальные услуги нужно примерно за 3-4 месяца вперед.
Можно ли купить квартиру в ипотеку
Вообще, в Румынии обычные квартиры в районах стоят не слишком дорого. Однако, если бюджет не позволяет купить жилье, то можно воспользоваться ипотечным кредитованием. Процентная ставка по ипотеке в стране составляет примерно 4,41% в год (точное значение зависит от банка, который выдает кредит). Срок действия ипотеки составляет в среднем 35 месяцев, а первоначальный взнос — около 30%. То есть условия кредитования вполне доступные.
Покупка объекта: порядок процедуры
Для иностранцев и для граждан Румынии действуют одинаковые условия. Процедура покупки при этом стандартная, состоит из нескольких шагов.
Поиск объекта
В Румынии квартиры среднего ценового сегмента представлены в очень большом ассортименте. Поэтому стоит уделить много времени и внимания подбору недвижимости. Сделать это можно самостоятельно или же с помощью услуг специализированных компаний. В любом случае важно тщательно проанализировать рынок — это поможет найти достойный вариант.
Подписание соглашения и внесение задатка
После того, как вы определились с выбором, можете приступить к подписанию договора при нотариусе. В нем вы фиксируете полную стоимость жилья, а также размер задатка (обычно 5-10%). Последний вносится сразу после подписания соглашения.
Затем нотариус проверяет объект на юридическую чистоту и отсутствие обременений. Если все в порядке, то стороны подписывают договор купли-продажи. Перевод денежных средств может быть как прямым, так и через счет нотариальной организации.
Как закрепить право владения
После заключения соглашения вы можете зарегистрировать право владения жильем. Сделать это можно в местном отделении Кадастра Румынии. Процедура занимает в среднем 1,5-2 недели.
Важной особенностью покупки недвижимости является то, что иностранец должен оформить налоговый код. Сделать это можно в местном отделении органа по управлению финансами. Как только недвижимость перейдет в вашу собственность, вам нужно предоставить договор в налоговую службу.
Срочные сообщения – в Telegram-канале. Подпишись!Больше по теме:
